primo condono edilizio

I quattro emendamenti alla Legge di Bilancio 2026 presentati da Fratelli d'Italia prevedono, tra l'altro, la regolarizzazione di abusi edilizi sostanziali, tramite riapertura dei condoni edilizi del 1985 e 2003. Ok alla sanatoria straordinaria di logge, tettoie, porticati e ristrutturazioni leggere realizzati senza permesso di costruire entro il 30 settembre 2025.

La sentenza n. 1106/2025 del TAR Campania conferma l’illegittimità di un’ordinanza di demolizione emessa su opere con domanda di condono pendente. Il TAR ribadisce il principio sancito dall’art. 38 L. 47/1985: senza la definizione della sanatoria, il Comune non può adottare provvedimenti repressivi.

Nei casi in cui la richiesta di condono sia stata avanzata entro i termini previsti dalla legge 47/1985 (Primo condono), questa deve essere valutata secondo la normativa originaria, e non sono applicabili le modifiche introdotte dai successivi condoni, come il secondo o terzo.

Ai fini della sanatoria edilizia per un fabbricato realizzato nella fascia di vincolo paesaggistico trova applicazione la normativa statale ex art. 33 legge 47/1985 (Primo Condono), per la quale non sono suscettibili di sanatoria gli immobili che siano in contrasto con i vincoli ove questi comportino inedificabilità assoluta e siano stati imposti prima della esecuzione delle opere stesse.