proprietà esclusiva

L’articolo chiarisce chi debba pagare la manutenzione dei parapetti delle terrazze a livello in condominio, distinguendo tra parti comuni e elementi di proprietà esclusiva. Secondo la sentenza della Corte di Cassazione e del Tribunale di Nocera Inferiore, le spese per i parapetti gravano sul proprietario della terrazza, perché funzionali alla sua fruizione. Qualora durante interventi edilizi volti alla ristrutturazione del lastrico (parte comune) occorra rimuovere i parapetti, i costi inerenti al loro ripristino potranno in tali casi essere ripartiti tra i condomini.

I lastrici solari di proprietà esclusiva possono ospitare tettoie senza il preventivo consenso dell’assemblea condominiale, purché non compromettano la stabilità, la sicurezza o il decoro dell’edificio. La sentenza del Tribunale di Gela n. 434/2025 conferma la legittimità di tettoie realizzate con le dovute autorizzazioni amministrative se non arrecano pregiudizio alle parti comuni o all’aspetto architettonico del fabbricato.