rapporto OMI

Immobiliare

Mercato immobiliare positivo nel 2024: affitti in calo nelle grandi città, mutui accessibili e +7,6% di compravendite

Il mercato immobiliare italiano ha chiuso il 2024 in crescita, con un +7,6% delle compravendite nel quarto trimestre. Le nuove costruzioni hanno registrato un boom del 46% grazie agli incentivi, mentre i mutui ipotecari si confermano fondamentali per il 41,5% degli acquisti, con tassi in calo al 3,3%.

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In Evidenza

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Energie Rinnovabili

Energie rinnovabili: nuove regole per le aree idonee

Il decreto ridefinisce dove è possibile installare impianti rinnovabili, ampliando le aree idonee su terra e in mare e introducendo procedure autorizzative più snelle. Stabilisce inoltre i nuovi confini delle zone precluse, inclusi siti UNESCO e aree paesaggistiche sensibili, rafforzando al contempo i criteri tecnici e ambientali.

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Titoli Abilitativi

Se gli appartamenti si trasformano in ristorante: il Salva Casa lo consente con la SCIA?

L'elemento decisivo ai fini dell'applicazione della semplificazione prevista dal Salva Casa è la natura dell'intervento edilizio che accompagna il cambio di destinazione d'uso. Quando le opere rientrano nell'edilizia libera o sono realizzabili mediante SCIA o CILA, anche un mutamento “rilevante”, cioè tra categorie funzionali diverse (ad esempio da residenziale a ristorante), può essere effettuato tramite SCIA. Diversamente, qualora l’intervento richieda un titolo più oneroso, diventa necessario il permesso di costruire.

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Abuso Edilizio

Opere di sistemazione del suolo e abuso edilizio: quando serve il permesso di costruire?

La Cassazione, con la sentenza n. 38975/2025, ribadisce che anche opere di sistemazione del suolo comportanti una modifica permanente dell'andamento plano-altimetrico necessitano di un titolo edilizio, indipendentemente dalla preesistenza o dalla prescrizione dell’abuso originario.

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Urbanistica

Ringhiere, recinzioni e costruzioni adiacenti: scopri quando la distanza tra costruzioni non si applica

Le distanze legali tra costruzioni, previste dall’art. 873 c.c., non si applicano a ringhiere, recinzioni o manufatti finalizzati solo a delimitare il confine. La sentenza n. 7864/2025 della Corte di Appello di Roma chiarisce in primis come edifici adiacenti con strutture e impianti indipendenti non costituiscano condominio e in secundis che le distanze tra costruzioni non vadano applicate alle opere di recinzione. Questo orientamento aiuterà a risolvere molti conflitti tra vicini, basterà soltanto valutare in modo accurato la natura e la funzione delle opere realizzate.

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Energie Rinnovabili

Parco agrisolare 2026: guida operativa al nuovo bando per le imprese agricole

Il parco agrisolare 2026 è il principale incentivo PNRR per le imprese agricole che vogliono realizzare impianti fotovoltaici senza consumo di suolo, riducendo i costi energetici e aumentando la competitività. In questa guida trovi quadro normativo, requisiti, incentivi, spese ammissibili e criteri tecnici per progettare correttamente l’intervento.

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Superbonus

Superbonus e Bonus Facciate: ok al credito di imposta in caso di errore formale del condominio

L'Agenzia delle Entrate chiarisce quando è possibile recuperare il credito d'imposta da bonus edilizi (Superbonus e altri) non accettato per vizi formali nelle comunicazioni.

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Eventi

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Cambiamenti climatici

RETURN Academy: pubblicato il bando per il corso formativo su cambiamenti climatici e gestione dei rischi per le città

Sono aperte le candidature per la terza edizione della RETURN Academy, il percorso di alta formazione promosso dall’Università degli Studi di Napoli Federico II. Il corso è rivolto a laureati magistrali di ogni area disciplinare interessati alla gestione dei rischi urbani in contesti di cambiamento climatico. Disponibili 40 posti, con borse di studio per la maggior parte dei partecipanti.

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Ponti e Viadotti

Sperimentazione Linee Guida Ponti esistenti: cosa è emerso dal Convegno ReLUIS di fine progetto

Si è svolto a Roma il Convegno nazionale di fine progetto sulla sperimentazione delle Linee Guida per i ponti esistenti. L’evento ha presentato i risultati della ricerca ReLUIS e le proposte di aggiornamento normativo. Un confronto strategico tra istituzioni, ricerca ed enti gestori per la sicurezza delle infrastrutture.

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Isolamento Acustico

Dal prodotto al sistema: l’evoluzione dell’isolamento acustico nel Gruppo Tecnasfalti

Il comfort acustico è una componente essenziale della qualità edilizia. In questo contributo, Tecnasfalti racconta come l’isolamento acustico stia evolvendo da insieme di prodotti a sistema coordinato, grazie a ricerca sui materiali, collaborazione di filiera e supporto tecnico ai progettisti. Un tema centrale per chi opera tra progettazione, direzione lavori e realizzazione.

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