recupero sottotetti

La Corte di Cassazione, con sentenza n. 15256/2026, interviene sulla qualificazione degli interventi di recupero dei sottotetti, chiarendo quando essi possano essere considerati ristrutturazione edilizia e quando nuova costruzione, ribadendo inoltre che, per verificare il rispetto delle distanze legali ex art. 9 D.M. 1444/1968, è necessario accertare la normativa urbanistica effettivamente vigente al momento della realizzazione dell’intervento.

Il cambio d’uso da D/2 a residenziale nei PdC convenzionati è spesso ritenuto praticabile, ma in molti casi risulta urbanisticamente illegittimo. Il vincolo dell’atto d’obbligo prevale infatti sulle semplificazioni procedurali, rendendo inefficaci le trasformazioni isolate. L’articolo chiarisce quando il cambio d’uso è illegittimo, come gestire sottotetti e quali responsabilità ricadono su tecnici, amministratori e proprietari nei complessi convenzionati.