recupero sottotetto

Il TAR Sardegna conferma che, nel caso esaminato, un sottotetto condonato non può accedere alla disciplina regionale sul recupero abitativo dei sottotetti mediante la SCIA, recupero che consentirebbe anche incrementi volumetrici. L’avvenuto condono edilizio evita la demolizione dell’opera, ma consente soltanto interventi di manutenzione e risanamento conservativo. I benefici restano ammessi per gli immobili regolarizzati con accertamento di conformità.

Il TAR Lombardia annulla il permesso di costruire per il recupero abitativo di un sottotetto con tetto alla francese: le falde inclinate di 72° aumentavano l’altezza dell’edificio, configurando una sopraelevazione. L’intervento doveva quindi rispettare la distanza minima di 10 metri tra pareti frontistanti prevista dal D.M. 1444/1968.

Il recupero dei sottotetti consente di aumentare la superficie abitabile rispettando le norme edilizie e urbanistiche. La sentenza del TAR Lombardia chiarisce che l’altezza minima di 2,40 m è un limite minimo per l’abitabilità del sottotetto. Quando il recupero avviene mediante soli interventi interni, senza modificare la copertura, è legittimo mantenere un'altezza superiore.

Nei recuperi di sottotetti e nelle coperture irregolari le finestre da tetto standard spesso non sono utilizzabili, costringendo a modifiche progettuali o a compromessi prestazionali. Le soluzioni fuori standard FAKRO consentono di adattare il serramento al progetto, garantendo continuità dell’involucro, prestazioni certificate e tempi compatibili con il cantiere.

La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 12521/2025, chiarisce che il rilascio di un permesso in sanatoria per il recupero abitativo del sottotetto non basta a revocare un ordine di demolizione già definitivo. La decisione ribadisce i principi di immanenza dell’abusività e unitarietà dell’opera, evidenziando che la sanatoria parziale non possa sanare retroattivamente altre parti abusive di un immobile e che opere autorizzate non sono realmente legittime se realizzate su un edificio viziato di abuso edilizio.

Nel restauro dei sottotetti, l’attenzione si concentra su struttura, impermeabilizzazione e isolamento, ma trascurare gli intonaci può compromettere l’intervento. Guano, nerofumo e sali invisibili minacciano la durabilità. Scopri come proteggere le murature con sistemi antisale e idrofobizzanti.