La necessità di rideterminare il classamento si verifica ogni volta che i lavori realizzati incidono sulla redditività dell'immobile: ciò vale per tutti gli interventi edilizi e non solo a quelli relativi al “Superbonus” o ad altre agevolazioni fiscali.
Questa seconda tornata di lettere di compliance riguarda gli edifici con rendite basse sui quali sia stato effettuato un ammontare di lavori sproporzionato rispetto al valore catastale. I contribuenti possono fornire informazioni al Fisco e, nel caso ci siano incongruenze, regolarizzare la propria posizione beneficiando di una sanzione ridotta.
Nel 2024 lo stock immobiliare italiano è aumentato dello 0,7% rispetto al 2023, pari a circa 525mila unità in più. La maggior parte è costituita da abitazioni, seguite da pertinenze e immobili commerciali. I dati emergono dalla diciottesima edizione delle Statistiche Catastali 2024 dell’OMI-Agenzia delle Entrate, che offrono un quadro aggiornato di proprietà, rendite e consistenze del patrimonio edilizio nazionale.
Le prime lettere del Fisco riguardano i casi più eclatanti, quelli degli immobili a rendita zero sui quali siano stati effettuati lavori agevolati con Superbonus, con tanto di cessione del credito o sconto in fattura, a partire dal 2020. I contribuenti possono fornire informazioni al Fisco e, nel caso ci siano incongruenze, regolarizzare la propria posizione beneficiando di una sanzione ridotta.
Il provvedimento di revisione della rendita catastale deve fornire indicazioni chiare, specifiche e analitiche per consentire al contribuente di comprendere e, se necessario, contestare l'operato dell'Amministrazione finanziaria riguardo ai calcoli effettuati. La revisione del classamento può avvenire solo con una variazione significativa del valore medio di mercato di una microzona rispetto all’intero comune.
Come chiarito dal MEF, le prime comunicazioni di compliance Superbonus riguarderanno, in questa prima fase, gli intestatari catastali di immobili oggetto di interventi "che risultano all'attualità iscritti al catasto privi di rendita catastale o con valori catastali di modesta entità rispetto ai costi sostenuti per effettuare gli interventi edilizi".
I contribuenti sono tenuti a dichiarare la variazione dello stato degli immobili interessati dagli interventi agevolati con il Superbonus: chi non l'ha fatto, riceverà una lettera dall'Agenzia delle Entrate e dovrà provvedere a mettersi in regola.