Il TAR Emilia-Romagna chiarisce che il condono edilizio regolarizza l’opera sotto il profilo urbanistico-edilizio, ma non rende automaticamente abitabile un locale seminterrato. Se mancano altezza minima, illuminazione e aerazione adeguate, il Comune può dichiarare l’immobile inabitabile e disporne lo sgombero per ragioni igienico-sanitarie.
La qualità dell’abitare dipende da requisiti igienico-sanitari oggi obsoleti rispetto a comfort indoor, ventilazione e salubrità. Il D.M. 1975 resta riferimento normativo, mentre emergono esigenze legate a qualità dell’aria indoor, radon e isolamento. Lo schema 2023 introduce un approccio prestazionale, ma resta inattuato, creando incertezza progettuale e criticità applicative per tecnici e progettisti.
Le luci e vedute sono delle aperture che presentano delle differenze fondamentali sottolineate anche dall'art. 900 del codice civile. In una recente sentenza del Tar di Bolzano (n. 27/2025) si chiarisce quali siano le condizioni per quali le finestre delle abitazioni al piano terra possono affacciarsi legittimamente sugli spazi condominiali.