ripartizioni spese

I balconi aggettanti appartengono generalmente al singolo proprietario (proprietà esclusiva) e non sono parti comuni. Solo gli elementi decorativi che svolgono una funzione estetica essenziale per l’edificio possono rientrare tra i beni comuni. Il Tribunale di Torino chiarisce che decorazioni minori non giustificano la ripartizione delle spese tra tutti i condomini. La manutenzione dei balconi semplici resta quindi a carico del proprietario.

Le infiltrazioni d’acqua dai lastrici solari o dalle terrazze a livello possono causare gravi danni agli appartamenti sottostanti, generando controversie tra condomini. La Corte di Cassazione, con l’ordinanza n. 28528/2025, ha chiarito che il proprietario dell’unità danneggiata non è esonerato dal contribuire alle spese di riparazione, poiché il lastrico svolge una funzione di copertura utile.