Le opere di ristrutturazione edilizia con demolizione e ricostruzione di parti delle strutture orizzontali e verticali, in difformità dal titolo originariamente rilasciato per lavori di mera riparazione, non possono beneficiare della sanatoria del Terzo condono edilizio in zona vincolata, riservata solamente agli abusi minori.
In sede di accertamento di conformità, è interamente a carico del privato richiedente, l'onere di dimostrare la cosiddetta doppia conformità necessaria per l'ottenimento della sanatoria edilizia ordinaria ai sensi dell' articolo 36 del Testo Unico Edilizia
Per realizzare un cambio d'uso da rimessa di attrezzi a civile abitazione con opere edilizie consistenti nella realizzazione di un soppalco, di un abbaino e nell'apertura di 4 finestre, è necessario il permesso di costruire perché tale titolo è richiesto da questo tipo di lavori. La SCIA, col Salva Casa, potrebbe bastare solo in caso di interventi minori, assentibili con CILA o SCIA.
La ristrutturazione edilizia demoricostruttiva con mutamento di destinazione d'uso è qualificabile come ristrutturazione edilizia "pesante", in quanto comporta un aggravio del carico urbanistico, e come tale, deve ritenersi assentibile con permesso di costruire o Scia sostitutiva.
La sanzione pecuniaria alternativa costituisce misura sanzionatoria di carattere eccezionale, applicabile specificamente per quelle opere la cui demolizione potrebbe compromettere la stabilità dell’intera struttura. Per le restanti opere l'amministrazione è tenuta ad applicare la sanzione demolitoria in modo da dare piena tutela all'interesse pubblico volto alla rimozione degli interventi abusivi.
Serve il permesso di costruire per gli interventi di ristrutturazione edilizia che comportano modificazioni della sagoma o della volumetria complessiva degli edifici o dei prospetti di immobili sottoposti a tutela ai sensi del Codice dei beni culturali e del paesaggio.
E' abusivo l'intervento edilizio che determina una trasformazione rilevante, con incremento della volumetria complessiva dell'edificio, integrando una ristrutturazione edilizia senza previa acquisizione del titolo abilitativo.
Per le regole del Testo Unico Edilizia, siamo in presenza di un intervento di ristrutturazione se da una cantina si passa ad una vera e propria tavernetta cioè un locale con cucina, arredi ed impianti con un nuovo W.C. più funzionale e ad uso abitativo rispetto al precedente.
Una rilevante opera di ampliamento, recante aumento di superficie per circa 16 metri quadrati di volume, peraltro in zona vincolata, si configura quale ristrutturazione edilizia e richiede il permesso di costruire per essere assentita.