scale

L’installazione di un ascensore in condominio rappresenta uno strumento fondamentale per l’abbattimento delle barriere architettoniche e per garantire una piena vivibilità degli appartamenti. Tuttavia, tale diritto incontra i limiti posti dall’art. 1120 codice civile, che tutela la sicurezza, la funzionalità e l’uso delle parti comuni da parte di tutti i condomini. La recente sentenza del Tribunale di Nocera Inferiore evidenzia proprio il necessario bilanciamento tra accessibilità e salvaguardia dei diritti individuali.

La norma UNI EN ISO 14122-3:2016 rappresenta un riferimento tecnico essenziale per la progettazione sicura di scale, scale a castello, etc. utilizzate come mezzi di accesso permanente a macchinari e impianti fissi. Un parere tecnico dell’Area Geologia, Suoli e Sismica della Regione Emilia-Romagna (n. 357/2025) chiarisce che la norma è applicabile in ambito edilizio solo quando la funzione primaria della parte strutturale è l’accesso alla macchina. Negli altri casi, si applicano le Norme Tecniche per le Costruzioni (NTC 2018).

La scala rappresenta una delle parti comuni degli edifici condominiali, esse devono garantire non solo l'accessibilità, ma anche la sicurezza degli utenti, attraverso dimensioni e caratteristiche specifiche. La questione dell'installazione di ascensori nei condomini, utile per il superamento delle barriere architettoniche presenti, viene affrontata alla luce della sentenza del TAR della Campania n. 380/2025, che ha rifiutato la conformità di un progetto che prevedeva la riduzione della larghezza della scala, evidenziando come tale intervento compromettesse la sicurezza e il deflusso in caso di emergenza.

Nei sottotetti, la botola della scala può diventare un punto critico dell’involucro, con dispersioni e spifferi tra vano riscaldato e solaio non abitabile. In questi casi servono isolamento termico e tenuta all’aria, senza rinunciare a sicurezza e facilità di accesso. LTK Energy di FAKRO nasce per edifici a basso consumo e mansarde.

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