Se l'amministrazione non considera adeguatamente la denuncia di inizio attività (DIA, oggi sarebbe SCIA) presentata anni addietro e che rappresentava graficamente molte delle opere contestate, l'ordine di demolizione è illegittimo in quanto si tratta di grave carenza istruttoria da parte del comune.
Il rilascio del certificato di agibilità/abitabilità non preclude agli uffici comunali la possibilità di contestare successivamente la presenza di difformità rispetto al titolo edilizio.
La segnalazione certificata di agibilità è un atto privato, simile alla SCIA, consistente nella dichiarazione di un professionista abilitato che attesta l'agibilità dell'immobile. Il comune ha 30 giorni di tempo per esercitare i propri poteri "interdittivi", "conformativi" o "sospensivi" dell'attività segnalata, dopo dei quali la situazione si "consolida" definitivamente. La PA può comunque intervenire anche dopo - al massimo entro 12 mesi - disponendo l'annullamento d'ufficio al ricorrere di determinate condizioni.
Roma Capitale ha pubblicato il modello SCA agibilità con guida per la compilazione e ricevuta di deposito, in virtù delle nuove modifiche apportate dal DL Salva Casa. Tutti i modelli sono disponibili nella sezione Modulistica Urbanistica e sul portale SUET.
Il nuovo modello unificato di Segnalazione certificata di agibilità rappresenta una tappa decisiva nella semplificazione delle procedure edilizie. Con questo articolo proponiamo una guida dall’approccio pratico, con riferimenti puntuali alle norme di settore e indicazioni operative per la corretta compilazione del modello, utile a professionisti, funzionari tecnici e operatori della pubblica amministrazione.
Vengono approfonditi gli adempimenti relativi a sicurezza strutturale e impiantistica, prestazione energetica, barriere architettoniche, documentazione catastale e antincendio, evidenziando i punti di maggiore responsabilità per il tecnico.
Le regioni avrebbero dovuto aggiornare il modulo unico per la segnalazione certificata di agiblità entro lo scorso 30 settembre, mentre i comuni hanno tempo fino al 30 ottobre e in ogni caso, dal 30 novembre, cittadini e imprese potranno utilizzare i nuovi modelli unificati a prescindere dagli allineamenti delle PA locali. Lombardia e Sicilia, intanto, hanno aggiornato la modulistica.
In presenza di una dichiarazione inesatta, incompleta o non veritiera, l'Amministrazione può accertare e dichiarare, in qualunque momento, l'inefficacia della segnalazione certificata di agibilità.
Il certificato di agibilità non ha una scadenza intrinseca ma, in assenza di un provvedimento di autotutela che annulli il precedente, potrebbe decadere allorchè siano eseguiti interventi che abbiano alterato la conformazione originale del manufatto.
Il Salva Casa (Dl 69/2024) ha introdotto rilevanti novità al Dpr 380/2001 in materia di agibilità degli edifici, con particolare riguardo agli alloggi di piccole dimensioni, mini-alloggi e micro-alloggi. In questo articolo analizziamo le nuove regole per l’ottenimento dei permessi e l’agibilità dei locali.
La segnalazione certificata di agibilità ha natura di SCIA e può essere oggetto di verifica postuma, e quindi invalidata e sospesa dal comune, ma solo in presenza di irregolarità sostanziali.
La mancanza del titolo edilizio depone per l'illegittimità del certificato di agibilità in quanto, attesa la specifica finalità di tale certificazione per come descritta dall'art. 24, comma 1, del dpr 380/2001, non è possibile legittimamente rilasciare un certificato di agibilità se non sussiste la conformità ai parametri normativi di carattere urbanistico e/o edilizio.
Il DL 69/2024 "Salva Casa" introduce novità edilizie, ma molti dubbi sono sorti sulla sua applicazione. La Regione Campania ha pubblicato la Circolare CI/2025/3 per chiarire le modalità di recepimento nella normativa regionale, fornendo indicazioni operative su accertamenti di conformità, stato legittimo e recupero sottotetti.
L'ottenimento della segnalazione certificata di agibilità (SCA) è subordinato alla verifica della regolarità urbanistica dell'immobile. Di conseguenza, la mancanza di conformità urbanistico-edilizia preclude il rilascio della SCA e quindi la possibilità di utilizzare l'immobile per scopi produttivi o abitativi, in quanto un immobile abusivo non può essere dichiarato agibile.
L'abitabilità di un edificio, a seguito di un condono, è oggi conseguibile a mezzo non più di un certificato rilasciato dal Comune, bensì dello strumento della Segnalazione certificata di abitabilità (SCA). La sanatoria, quindi, non porta in maniera automatica all'agibilità dell'edificio.