servitù di passaggio

Le controversie tra vicini sulle distanze tra costruzioni e aperture sono frequenti. La Corte di Cassazione, con l’ordinanza n. 26144/2025, ha chiarito che anche una finestra aperta senza titolo edilizio conserva il diritto di far rispettare le distanze legali previste dall’art. 907 c.c. tra proprietà private. Il diritto di veduta tra privati rimane valido, e l’assenza di permessi urbanistici non annulla l’obbligo del vicino di rispettare la distanza minima di tre metri.

La servitù di passaggio è un diritto legale che consente al proprietario di un terreno di accedere in modo regolamentato al proprio fondo attraverso un terreno limitrofo, qualora la proprietà sia interclusa e non abbia possibilità di accesso diretto alla rete viabile. Recenti sentenze, come quella del TAR del Lazio n. 16484/2024, chiariscono che anche in presenza di una servitù preesistente, è necessario rispettare le normative edilizie, in quanto opere abusive possono comportare l’ordinanza di demolizione da parte delle autorità competenti.