sottosuolo

La Corte di Cassazione conferma che il sottosuolo condominiale e i terrapieni rientranti nel perimetro del fabbricato che abbiano funzione strutturale di sostegno rientrano nel suolo comune, ex art. 1117 c.c., come ribadito anche dalla Corte d’Appello di Genova, confermandone l'illegittimità della trasformazione in spazio privato e imponendo il ripristino dello stato dei luoghi.

L’abbassamento del piano di calpestio può incidere sulle parti comuni e sul sottosuolo, configurandone un’appropriazione illecita. La sentenza del Tribunale di Napoli n. 8093/2025 conferma che nessun proprietario può modificare il piano di calpestio senza il consenso dell’assemblea condominiale e la conseguenza è il ripristino dello stato originario in caso di violazioni. Questo principio tutela il diritto di uso dei beni comuni e previene interventi edilizi illegittimi nei condomini.