superficie utile

Il calcolo della superficie utile è essenziale per le agevolazioni fiscali “prima casa” e per determinare quando un immobile è considerato di lusso. La Corte di Cassazione, con l’ordinanza n. 3319/2025, chiarisce che nel calcolo dei 240 mq devono essere inclusi muri perimetrali, tramezzi, pilastri e vani di porte e finestre, mentre sono esclusi balconi, terrazze, cantine, soffitte, scale e posti auto. Ciò conferma che la valutazione del carattere lussuoso di una casa dipende dalla utilizzabilità complessiva degli ambienti, non solo dalla loro abitabilità.

L’acquisto della prima casa può beneficiare di importanti agevolazioni fiscali, ma la classificazione dell’immobile come “di lusso” influisce sull’accesso ai benefici. La Corte di Cassazione, con l’ordinanza n. 3317/2025, chiarisce come valutare la superficie utile e definire gli immobili di lusso ai fini delle agevolazioni “prima casa”, evidenziando la corretta applicazione delle norme transitorie e le corrette modalità di valutazione del limite di 240 mq per beneficiare dell’aliquota agevolata.