titoli edilizi

Il TAR Sicilia conferma l’ordine di demolizione di un fabbricato abitativo e di una tettoia privi di titoli edilizi: per dimostrare che un immobile sia effettivamente ante-1967 non basta provare la presenza di vecchie costruzioni nell’area, ma occorrono elementi precisi che attestino l’identità, la posizione e la consistenza del manufatto contestato. Aerofotogrammetria, atto di compravendita e perizia giurata, se non supportati da riscontri tecnici puntuali, non superano la presunzione di abusività.

La sentenza n. 154/2026 del TAR Sardegna chiarisce che, nel caso esaminato, i vizi denunciati avverso una concessione edilizia in sanatoria integrano vizi di legittimità riconducibili all’annullabilità e non alla nullità, ne consegue l'inammissibilità del ricorso tardivo e la possibile applicazione di una sanzione.

Il TAR della Sardegna con la sentenza n. 380/2026 precisa che un manufatto non può essere qualificato come abuso edilizio senza un accurato confronto tra lo stato dei luoghi e i titoli abilitativi originari che potrebbero eventualmente già prevedere la sua presenza. Ai sensi dell’art. 9-bis del d.P.R. 380/2001, è necessario verificare lo stato legittimo dell’immobile sulla base dei progetti approvati.

La sentenza del Consiglio di Stato n. 1579/2026 chiarisce che nel caso in cui le opere non incidano su parti comuni e siano analoghe a interventi precedenti (quindi senza effetti sostanziali sul decoro), il Comune non è tenuto a verificare approfonditamente i rapporti tra proprietari.

Il TAR del Piemonte annulla l’ordine di demolizione per abusi edilizi, evidenziando un’istruttoria incompleta che non ha considerato i titoli edilizi storici. La sentenza conferma l’importanza di valutare correttamente lo stato legittimo e le porzioni autonome dell’immobile.

La sentenza del TAR della Sicilia n. 2502/2025 chiarisce i limiti all’annullamento in autotutela della SCIA edilizia da parte del Comune, dopo il termine di 30 giorni. Decorso tale termine, l’intervento è possibile solo ai sensi dell’art. 21-nonies L. 241/90, entro 12 mesi e con adeguata motivazione sull’interesse pubblico.

Il TAR Lombardia, con la sentenza n. 124/2026, conferma che l’annullamento dei titoli edilizi riguarda esclusivamente la sfera giuridica del proprietario e il danno professionale percepito dal progettista non è sufficiente a giustificare il ricorso. La sentenza affronta infine un importante aspetto, ossia quello del differente iter approvativo delle opere pubbliche da quelle private, sottolineando come per gli interventi pubblici non occorrano titoli abilitativi ma delibere degli organi collegiali comunali, quando il progetto è validato e conforme allo strumento urbanistico.