tutela paesaggistica

Il rapporto tra condono edilizio e vincoli ambientali è un tema di grande attualità. Le norme nazionali e quelle regionali affrontano la problematica con prescrizioni chiare e spesso ancora più restrittive, confermando che la tutela ambientale ha sempre la priorità sulla regolarizzazione degli abusi edilizi. In questo contesto si inserisce la sentenza del TAR Lazio n. 13995/2025, che stabilisce un principio chiaro: la creazione di nuove superfici e volumi in aree vincolate non è mai sanabile.

La Cassazione (sent. n. 22611/2025) ha stabilito che i volumi tecnici, pur esclusi dalla volumetria urbanistica, assumono rilievo penale se visibili e non autorizzati in aree vincolate, poiché incidono sulla percezione estetica del paesaggio.

Le strutture balneari rappresentano un elemento chiave per lo sviluppo turistico costiero, ma la loro realizzazione deve contemperare le esigenze d’uso pubblico con la tutela paesaggistica e ambientale. La sentenza n. 19867/2025 della Corte di Cassazione chiarisce in modo significativo il confine tra edilizia libera e interventi soggetti a titolo abilitativo, con particolare riferimento alle strutture balneari e tensostrutture in aree vincolate.

La demo-ricostruzione, pur rientrando nella categoria della ristrutturazione edilizia secondo il DPR 380/2001, rappresenta un intervento complesso che, se attuato in contesti delicati come i centri storici, può generare effetti profondamente impattanti sull’assetto urbano. Il caso esaminato dal TAR Sardegna con la sentenza n. 424/2025 evidenzia i rischi derivanti da un uso distorto di tale strumento. Il Tribunale ha annullato le previsioni urbanistiche che legittimavano un edificio ritenuto abusivo perché realizzato con aumento di volumetria e alterazione tipologica in contrasto con le norme paesaggistiche.