La Corte di Cassazione, con l’ordinanza n. 7671/2026, conferma che una veranda realizzata su terrazzo privato non possa inglobare o ridurre la luce e l’aerazione di una finestra condominiale del vano scala. Gli interventi su proprietà esclusiva diventano illegittimi quando alterano la funzione e la fruizione delle parti comuni.
L'ampliamento del vano scala con modifica del prospetto dell'edificio comporta un aumento della volumetria e deve essere qualificato almeno quale ristrutturazione edilizia, con conseguente necessità del permesso di costruire ovvero della c.d. SCIA pesante (alternativa al Pdc).
In questo articolo, partendo sempre dall’analisi storico critica del fabbricato in cui deve realizzarsi l’intervento, sono proposti alcuni esempi di aperture di asole nei solai di edifici in muratura o in tecnologia mista a carattere descrittivo e di osservazione della geometria, delle vulnerabilità e tecnologiche
La scala rappresenta una delle parti comuni degli edifici condominiali, esse devono garantire non solo l'accessibilità, ma anche la sicurezza degli utenti, attraverso dimensioni e caratteristiche specifiche. La questione dell'installazione di ascensori nei condomini, utile per il superamento delle barriere architettoniche presenti, viene affrontata alla luce della sentenza del TAR della Campania n. 380/2025, che ha rifiutato la conformità di un progetto che prevedeva la riduzione della larghezza della scala, evidenziando come tale intervento compromettesse la sicurezza e il deflusso in caso di emergenza.