Il Tribunale di Messina chiarisce che il vespaio sotto l’appartamento non è condominiale. Nell'ordinanza viene anche sottolineato come il terrapieno possa costituire una concausa dell'umidità e delle infiltrazioni.
Il vespaio è una struttura di isolamento tra terreno e pavimentazione, ma può essere condominiale o di proprietà esclusiva. L’articolo chiarisce, alla luce degli artt. 1117 e 1134 c.c. e della sentenza della Cassazione n. 8252/2025, chi debba sostenere le spese di manutenzione. La natura del vespaio non si presume: occorre una valutazione concreta della sua funzione per l’intero edificio.
L’umidità provoca macchie, aloni e muffe nei muri, rendendo insalubri gli ambienti. A tal proposito l’articolo approfondisce la responsabilità dell’appaltatore secondo l’art. 1669 del codice civile. La sentenza della Corte di Cassazione n. 2007/2026 conferma come difetti costruttivi gravi, che compromettano la conservazione e il godimento dell’immobile, siano da imputare al costruttore.
Con l’ordinanza 21317/2025 la Cassazione ribadisce che il condominio, quale custode delle parti comuni (tra cui vespaio e sedime), risponde ex art. 2051 c.c. dei danni da cedimento. Il vizio costruttivo non può essere considerato caso fortuito e non esonera dall’obbligo di vigilanza e manutenzione.
La Cassazione chiarisce che il vespaio sottostante un’unità immobiliare al piano terra, se realizzato con funzione esclusiva per quell’appartamento e privo di utilità per l’edificio, è pertinenza privata. Nessun rimborso condominiale per gli interventi di manutenzione.