La nuova UNI 11998:2025 introduce i criteri tecnici per valutare le prestazioni dei sistemi vetrati amovibili (VEPA). Un webinar gratuito di Istituto Giordano (8 luglio, ore 12) illustra le prove di laboratorio previste dalla norma.
Le VEPA sono sistemi vetrati amovibili che modificano il rapporto tra involucro edilizio, spazio esterno e ambiente interno. In edilizia libera, richiedono trasparenza, amovibilità e ventilazione, ma vanno valutate anche per energia, luce naturale, acustica e impatto architettonico.
Le VePA sono chiusure in vetro trasparente, senza profili verticali, installate su balconi, terrazzi o porticati per proteggerli dagli agenti atmosferici e migliorare l'isolamento, e sono considerate edilizia libera. Due tettoie in legno e pvc che sviluppano volume per 20 e 30 mq integrano invece ristrutturazioni edilizie assentibili sol con il permesso di costruire.
L’edilizia libera non è una zona franca dalla normativa. Il professionista tecnico che assevera - anche implicitamente - la legittimità di un intervento “senza titolo” si assume responsabilità precise su cinque livelli di verifica paralleli. Questa guida operativa, aggiornata al 2026, ricostruisce l’intero quadro normativo post Decreto Salva Casa (D.L. 69/2024, conv. L. 105/2024), con flowchart decisionali, confronti tra strutture esterne, tolleranze costruttive a scalare e la scala sanzionatoria completa. Un vademecum pensato per chi opera ogni giorno sul campo.
Le VEPA (vetrate panoramiche amovibili) costituiscono edilizia libera quando mantengono precaria la delimitazione dello spazio esterno, rendendolo più fruibile senza trasformarlo in ambiente interno. L'assenza di stabilità, termoisolamento e impianti è determinante per 'evitare' il permesso di costruire.
Il tema delle verande e dei box-window solleva il dubbio se si tratti di abusi edilizi o di legittime VePA in edilizia libera. La recente sentenza del TAR Puglia n. 584/2025 chiarisce che, se amovibili e trasparenti, tali strutture rientrano tra le superfici accessorie e non necessitano di titoli edilizi. Un passo importante per distinguere comfort domestico e reale trasformazione edilizia.
L’installazione di pergotende con vetrate amovibili non richiede permesso di costruire quando non comporta la creazione di nuovi volumi stabili né modifica la destinazione d’uso, secondo quanto previsto dall’art. 6 DPR 380/2001 e dal recente orientamento giurisprudenziale. Il Consiglio di Stato ha confermato che tali strutture rientrino nell’edilizia libera. Questa decisione offre maggiore flessibilità per valorizzare gli spazi esterni senza procedure autorizzative onerose.
Le VEPA, pensate per migliorare il comfort abitativo senza impatto visivo, sono spesso vietate da una giurisprudenza che privilegia il formalismo estetico rispetto alla funzionalità. L’articolo analizza criticamente pronunce recenti e regolamenti condominiali che ostacolano innovazione e sostenibilità.
È illegittima l’installazione di una VEPA sul balcone di proprietà esclusiva qualora sia in contrasto con il regolamento di condominio contrattuale, regolarmente richiamato nel rogito d’acquisto, e leda il decoro architettonico dell’edificio. E’ il chiarimento reso dalla sentenza del Tribunale di Santa Maria Capua Vetere n. 1952 pubblicata il 12 giugno 2025.
Le vetrate panoramiche amovibili (VePA) possono essere installate, a determinate condizioni, senza titolo abilitativo. Tuttavia, ciò è possibile solo se sono rispettati integralmente tutti i requisiti previsti dal nuovo art. 6, comma 1, lett. b-bis del DPR 380/2001. Anche un solo scostamento può rendere l’intervento abusivo. La sentenza del Consiglio di Stato n. 2975/2025 evidenzia come la chiusura integrale di un balcone con vetrate scorrevoli sia ritenuta illegittima se la stessa comporti la creazione di un nuovo volume non autorizzato.
Se l'immobile è sottoposto a vincolo, la realizzazione di una VePA (vetrata panoramica amovibile) richiede sempre almeno la presentazione di una SCIA o altra comunicazione edilizia preventiva, accompagnata dal nulla osta dell'autorità preposta alla tutela del vincolo.
Le vetrate amovibili (VePA) sono strutture trasparenti che possono essere installate su balconi, logge o verande, fungendo anche da separazione tra interno ed esterno. La sentenza del TAR dell'Emilia-Romagna n. 373/2024, stabilisce che tali installazioni, essendo amovibili e non permanenti, non richiedono autorizzazioni, poiché non alterano la volumetria dell'edificio.
Il MIT, nelle recenti linee guida al Decreto Salva Casa, ha chiarito cosa si intende per loggia o porticato su cui è possibile realizzare e installare le VePA (vetrate panoramiche amovibili e totalmente trasparenti) in attività di edilizia completamente libera.
Il DL 69/2024 "Salva Casa" introduce novità edilizie, ma molti dubbi sono sorti sulla sua applicazione. La Regione Campania ha pubblicato la Circolare CI/2025/3 per chiarire le modalità di recepimento nella normativa regionale, fornendo indicazioni operative su accertamenti di conformità, stato legittimo e recupero sottotetti.
Una recente sentenza del TAR Emilia Romagna consente di fare il punto sulla distinzione di opere apparentemente simili, le verande e le vetrate panoramiche amovibili (VEPA), che si differenziano per la creazione (o meno) di un nuovo volume edilizio.
La realizzazione di verande è un tema complesso in ambito edilizio, con specifiche normative da seguire. Recentemente, la sentenza del Tar del Lazio n. 18287/2024 ha chiarito le condizioni che possono rendere abusiva una veranda, evidenziando la necessità di rispettare le normative edilizie e la responsabilità dei cittadini nell’assicurare la conformità delle costruzioni.