volume tecnico

Le serre solari costituiscono volumi tecnici irrilevanti ai fini volumetrici solo quando assolvono esclusivamente una funzione di apporto energetico all'edificio; se, viceversa, vengono destinate all'uso abitativo con l'installazione di opere interne e impianti, diventano opere edilizie necessitanti del permesso di costruire e dell'autorizzazione paesaggistica (in zona vincolata).

La differenza tra sopraelevazione e volume tecnico è fondamentale in materia edilizia e di distanze legali. Secondo la Cassazione (ordinanza n. 27774/2025), l’innalzamento del tetto non costituisce automaticamente una nuova costruzione: se l’intervento serve solo a esigenze tecniche come coibentazione o consolidamento strutturale, si tratta di un volume tecnico non soggetto alle distanze dell’art. 873 c.c.

La Cassazione (sent. n. 22611/2025) ha stabilito che i volumi tecnici, pur esclusi dalla volumetria urbanistica, assumono rilievo penale se visibili e non autorizzati in aree vincolate, poiché incidono sulla percezione estetica del paesaggio.

La nozione di volume tecnico riguarda solo i volumi, realizzabili nei limiti imposti dalle norme urbanistiche, necessari a contenere quelle parti degli impianti tecnici che non possono, per esigenze di funzionalità degli impianti stessi, trovare luogo entro il corpo dell'edificio.