volumetria

La Cassazione, con la sentenza n. 13145/2026, chiarisce che nel secondo condono edilizio (ex legge n. 724/1994) il limite di volumetria deve essere calcolato sull’immobile nella sua unitarietà, senza le esclusioni operate dai regolamenti comunali. È illegittimo sottrarre dal volume i locali seminterrati sulla base di norme edilizie locali. I limiti del condono sono infatti stabiliti dalla legge statale e non possono essere ampliati da fonti secondarie.

La Corte di Cassazione dichiara inammissibile il ricorso avverso il rigetto dell’istanza di sospensione dell’ordine di demolizione di un manufatto abusivo in area vincolata paesaggisticamente, ribadendo i limiti del terzo condono edilizio (ex art. 32 d.l. 269/2003). In tali zone, la sanatoria è ammessa per interventi minori e non per opere che comportano nuove volumetrie.

Verande e tettoie di grandi dimensioni richiedono il permesso di costruire se stabili e permanenti, in quanto incidono su volumetria, sagoma e assetto urbanistico. La sentenza del TAR della Sicilia conferma che solo le strutture amovibili e temporanee rientrano nell’edilizia libera. Inoltre in tali casistiche il rispetto degli indici di copertura e distanze minime dai confini è essenziale per evitare abusi edilizi.

L’abbassamento del piano di calpestio può incidere sulle parti comuni e sul sottosuolo, configurandone un’appropriazione illecita. La sentenza del Tribunale di Napoli n. 8093/2025 conferma che nessun proprietario può modificare il piano di calpestio senza il consenso dell’assemblea condominiale e la conseguenza è il ripristino dello stato originario in caso di violazioni. Questo principio tutela il diritto di uso dei beni comuni e previene interventi edilizi illegittimi nei condomini.

Una recente sentenza del TAR Lazio ha chiarito come nel computo volumetrico debbano essere considerati tutti i piani dell’edificio, inclusi quelli interrati, indipendentemente dalla loro destinazione d’uso. Il limite dei 750 metri cubi, infatti, è un parametro inderogabile che si applica all’intera costruzione e non alle singole unità immobiliari.