zona vincolata

In virtù del principio di indifferenza del titolo abilitativo in zona vincolata, non si distingue tra gli abusi edilizi per i quali era necessario un titolo piuttosto che un altro, ma scatta automaticamente la demolizione - e una multa molto salata - per qualsiasi tipo di intervento eseguito senza licenza. C'è però la possibilità, in vigenza di Salva Casa e per alcuni tipi di abusi minori, di ottenere una sanatoria paesaggistica postuma con le nuove regole del DL 69/2024.

La sopraelevazione in zona vincolata è un intervento ad alto rischio di diniego. Il TAR Sicilia, con la sentenza n. 2067/2025, ha confermato che il parere negativo della Soprintendenza è vincolante e impedisce al Comune qualsiasi deroga. In questo articolo vediamo cosa dice la sentenza, perché il condono è stato respinto, quali vincoli vanno rispettati e cosa cambia per tecnici e progettisti.

Il Testo Unico Edilizia non distingue tra opere per cui è necessario il permesso di costruire e quelle per cui sarebbe sufficiente la SCIA, imponendo di adottare un provvedimento di demolizione per tutte le opere realizzate senza titolo in aree sottoposte a vincolo paesaggistico. In zona tutelata, quindi, è legittimo l'esercizio del potere repressivo demolitorio in ogni caso, a prescindere dal titolo edilizio che sarebbe stato più appropriato.