Rigenerazione urbana a Pisa: nasce la Torre Nord da 50 metri nel Parco delle Torri

Nel corso della 14ª edizione del convegno Tall Buildings, ospitato alla Triennale di Milano, l’architetto Giulia Carravieri di ATI Project ha presentato il progetto della Torre Nord a Pisa, un esempio di intervento innovativo di rigenerazione urbana in una città dall’altissimo valore storico e identitario.

L’intervento ha preso avvio da una riflessione: anche in contesti storici consolidati, come Pisa, esiste il coraggio di misurarsi con l’edilizia in altezza, confrontandosi con il simbolo per eccellenza – la Torre pendente – e aprendo nuove prospettive di sviluppo urbano.

ATI Project, studio di architettura e ingegneria integrata, non solo ha portato avanti il progetto della nuova torre, ma ha contribuito a trasformare l’intervento in un’iniziativa più ampia. Infatti, a guidarlo dal punto di vista imprenditoriale è ATI Invest - la holding di cui lo studio fa parte - che opera come general contractor, investitore e sviluppatore immobiliare.

Una decisione non comune per uno studio di progettazione, ma che in questo caso nasce dall’esigenza concreta di una nuova sede: a Pisa non era disponibile un edificio abbastanza grande per accogliere i circa 220 professionisti che compongono oggi la sede locale, su un totale di 330 persone a livello internazionale.

La risposta è stata quindi quella di costruire in autonomia la nuova sede, con un progetto che si inserisce in una tematica centrale della giornata: la rigenerazione urbana. La Torre Nord si colloca all’interno del Parco delle Torri, un’area che include due edifici gemelli – uno residenziale e uno direzionale – e che rappresenta una nuova polarità urbana, già caratterizzata dalla presenza di funzioni strategiche come l’ospedale, il CNR, spazi pubblici e aree verdi.

Carravieri ha sottolineato come la scelta di rimanere nello stesso quartiere rifletta anche un’attenzione verso la dimensione sociale ed umana: mantenere le abitudini quotidiane dei collaboratori, evitando spostamenti in altre zone della città, è stato un gesto di cura verso la comunità di lavoro.

Il progetto della torre ha una storia particolare. L'edificio nasce da un progetto originario di Jean-Pierre Buffi, il cui cantiere si era però interrotto per mancanza di fondi, lasciando per anni solo un nucleo in cemento armato e pochi piani in acciaio realizzati. ATI Project ha deciso di riattivare l'intervento e port arlo a compimento. Oggi i lavori sono in fase avanzata e il completamento è previsto entro l’autunno 2025, con il trasferimento degli uffici entro dicembre.

La Torre Nord sarà alta 50 metri, distribuiti su 14 piani per circa 4.000 m². Pur non potendo superare l’altezza della celebre torre pendente, per vincoli e proporzioni urbane, rappresenta già un edificio di scala significativa in un contesto come Pisa.

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ALL' ARCH. GIULIA CARRAVIERI (ATI Project) 

Dal punto di vista progettuale, la torre integra criteri avanzati di sostenibilità ambientale ed efficienza energetica. Una delle scelte più rilevanti è stata quella di mantenere e valorizzare le strutture già realizzate, riducendo in modo sostanziale le emissioni di CO₂: fino al 36% in meno rispetto ad altre opzioni costruttive. Le facciate continue in vetro e alluminio, con vetri selettivi diversificati per esposizione, garantiscono comfort interno, massima luminosità e riduzione dei consumi energetici sia estivi che invernali. L’edificio sarà inoltre dotato di impianti fotovoltaici, pompe di calore, sistemi di monitoraggio dei consumi, infrastrutture per la mobilità sostenibile e materiali riciclati e riciclabili.

La trasparenza delle facciate è stata interpretata anche come valore simbolico: un edificio aperto, che dialoga con la città e che restituisce vitalità ad un’area oggi degradata. Il piano terra sarà infatti dedicato a funzioni pubbliche e collettive – bar, ristorante e sala polifunzionale – a disposizione non solo dei lavoratori della torre, ma anche dei cittadini e degli altri professionisti dell’area.

Pur non essendo ancora completata, la Torre Nord ha già ricevuto menzione d’onore nella sezione ESG, di The Plan Real Estate Award 2024. Inoltre, gli spazi sono già interamente affittati: metà sarà occupata da ATI Project, mentre la parte restante ospiterà studi di architettura, ingegneria, consulenza ambientale e studi medici, generando un ecosistema professionale complementare e dinamico.

Carravieri ha concluso sottolineando come questo progetto rappresenti non solo una nuova sede per ATI Project, ma anche un atto di rigenerazione urbana, un intervento che unisce innovazione, sostenibilità e attenzione al benessere delle persone. Le immagini più recenti del cantiere, mostrate in chiusura, hanno confermato lo stato avanzato dei lavori e l’imminente completamento di una torre che si candida a diventare un nuovo punto di riferimento per la città di Pisa.