Riqualificazione sostenibile dei condomìni con interventi integrati sull’involucro per efficienza energetica e sicurezza sismica

La riqualificazione integrata dei condomìni affronta insieme dispersioni energetiche, vulnerabilità dei tamponamenti e degrado delle facciate. Nell’intervento di Pieve Emanuele, tre edifici residenziali per 900 unità abitative sono stati riqualificati con presidio antiribaltamento Mapewrap EQ System, cappotto termico Mapetherm EPS System, finiture protettive e 15 impianti fotovoltaici con accumulo. Il risultato è il passaggio dalla classe energetica G alla B, con benefici su comfort, consumi, durabilità e valore immobiliare.

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Riqualificazione integrata dei condomìni: perché involucro, sismica e impianti devono essere progettati insieme

Nella provincia di Milano, un intervento di rigenerazione urbana ha trasformato tre edifici residenziali per un totale di 900 unità abitative da strutture vulnerabili a complessi ad alte prestazioni energetiche e sismiche.

L'impresa MACOS ha impiegato i sistemi Mapei specializzati nel miglioramento sismico dei tamponamenti (Mapewrap EQ System) e nell'isolamento termico dell'involucro (Mapetherm EPS System), completati da cicli di finitura ad alte prestazioni.

Il risultato è il passaggio dalla classe energetica G alla B, con benefici ambientali, prestazionali e di durabilità.

 

  

Rigenerazione urbana e sostenibilità: il contesto dell’intervento

A Pieve Emanuele, comune alle porte di Milano, la riqualificazione di tre edifici di un grande complesso residenziale rappresenta un esempio concreto di rigenerazione urbana integrata.

In un patrimonio residenziale caratterizzato da elevate dispersioni energetiche e da vulnerabilità strutturali, l’intervento ha messo al centro un approccio sistemico che combina sicurezza sismica, efficienza energetica e qualità dell’involucro edilizio, dove sistemi e finiture concorrono insieme alla sostenibilità complessiva dell’opera.

Un approccio integrato: sicurezza strutturale ed efficienza energetica

Il progetto si è sviluppato su due linee di intervento complementari:

• il miglioramento della risposta sismica dei tamponamenti murari,
• il contenimento dei fabbisogni energetici attraverso l’isolamento dell’involucro.

Entrambe le strategie sono state attuate attraverso sistemi Mapei certificati, scelti per la loro compatibilità con interventi su edifici abitati e per la possibilità di operare senza interventi invasivi.

Miglioramento sismico dei tamponamenti con Mapewrap EQ System

Per la riduzione della vulnerabilità sismica dei paramenti murari secondari è stato adottato Mapewrap EQ System, il presidio antisismico di ultima generazione del tipo “seismic wallpaper” (una carta da parati tecnica) applicabile direttamente sugli intonaci esistenti. Il sistema è costituito da una rete bidirezionale in fibra di vetro pre-apprettata (Mapewrap EQ Net) abbinata a un adesivo monocomponente all’acqua (Mapewrap EQ Adhesive).

La soluzione consente di limitare il rischio di ribaltamento delle pareti senza l’utilizzo di tasselli meccanici, permettendo una posa rapida e riducendo i disagi per i residenti.

 

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Mapewrap EQ System è caratterizzato da bassissima emissione di composti organici volatili (VOC – certificazione GEV EMICODE EC1 Plus), un aspetto non trascurabile in un contesto residenziale dove il benessere abitativo e la salubrità dell'aria interna sono prioritari, soprattutto considerando il lungo periodo di permanenza degli abitanti negli ambienti.

 

Isolamento termico e finiture di facciata con Mapetherm EPS System

Sul fronte dell’efficienza energetica, l’involucro opaco verticale è stato riqualificato mediante Mapetherm EPS System, il sistema a cappotto che utilizza pannelli in polistirene espanso sinterizzato, apprezzato per il favorevole rapporto tra prestazioni isolanti, costo e durabilità, oltre che per la conformità ai Criteri Ambientali Minimi.

Il sistema impiega l’adesivo e rasante Mapetherm AR1, in grado di garantire un’adesione efficace anche in presenza di presidio antiribaltamento dei tamponamenti e di contrastare le deformazioni dovute alle dilatazioni termiche. La rete in fibra di vetro alcali-resistente Mapetherm Net assicura una corretta distribuzione delle sollecitazioni e una maggiore resistenza meccanica del sistema.

Il ciclo si completa con la finitura Quarzolite Tonachino PRO S, rivestimento acril-silossanico traspirante e idrorepellente, resistente alla formazione di alghe e muffe.

  

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Nel presente intervento il ciclo di finitura non ha una funzione esclusivamente estetica, ma svolge un ruolo tecnico determinante nel sistema di isolamento a cappotto.
In particolare:

• protegge il pannello isolante dagli agenti atmosferici e dalle sollecitazioni esterne;
• contribuisce alla durabilità complessiva del sistema nel tempo;
• riduce la frequenza e l’intensità degli interventi di manutenzione;
• incide positivamente sul bilancio ambientale dell’edificio lungo il ciclo di vita.

   

Impianti rinnovabili e integrazione tecnologica

A completamento dell’intervento sono stati installati 15 impianti fotovoltaici con accumulo, uno per ciascun edificio, collegati a nuove centrali termiche. Questa integrazione consente di massimizzare l’autoconsumo e di valorizzare ulteriormente le prestazioni dell’involucro riqualificato.

 

I risultati: prestazioni energetiche, comfort e valore nel tempo

L'efficacia dell'intervento di riqualificazione a Pieve Emanuele è misurabile nei numeri e nelle certificazioni energetiche conseguite. L’intervento ha permesso il passaggio dalla classe energetica APE G alla classe B, ad eccezione di alcune scale in classe C.

La riduzione dei consumi energetici e delle emissioni di CO₂ si accompagna a un miglioramento significativo del comfort abitativo e a una diminuzione dei costi di gestione per i residenti.

La qualità dei sistemi e delle finiture adottate contribuisce inoltre alla valorizzazione immobiliare del complesso nel medio-lungo periodo.

 

  

Un modello replicabile di rigenerazione sostenibile

Il progetto di Pieve Emanuele dimostra come l’integrazione tra Mapewrap EQ System, Mapetherm EPS System e i cicli di finitura ad alte prestazioni Mapei consenta di affrontare in modo efficace le principali criticità del patrimonio edilizio esistente.

Un modello replicabile di rigenerazione urbana in cui sicurezza, efficienza energetica e sostenibilità ambientale procedono insieme, grazie a soluzioni tecniche progettate per durare nel tempo.

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FAQ - Riqualificazione condomini: sicurezza sismica e efficienza energetica con Mapei

Cosa si intende con il termine riqualificazione integrata del condominio?
È un insieme coordinato di opere che agiscono su più livelli dell’edificio: sicurezza strutturale, prestazioni energetiche e durabilità dell’involucro. L’obiettivo è risolvere criticità diverse con soluzioni compatibili tra loro, evitando interventi frammentati e poco efficaci nel tempo.

In quali contesti è indicata questa strategia di intervento?
È particolarmente adatta ai condomini esistenti, caratterizzati da tamponamenti vulnerabili e scarse prestazioni energetiche. Risulta efficace anche in edifici abitati, dove è necessario limitare l’invasività delle lavorazioni.

Quali prestazioni vengono migliorate senza interventi strutturali invasivi?
Il miglioramento riguarda la vulnerabilità sismica dei tamponamenti murari, la riduzione delle dispersioni termiche dell’involucro e la protezione delle facciate dagli agenti atmosferici. Le prestazioni dipendono dalla configurazione del sistema e dal progetto esecutivo.

Quali vantaggi offre rispetto a interventi separati su sismica ed efficientamento?
L’approccio integrato riduce interferenze tra sistemi, ottimizza tempi e costi di cantiere e garantisce una maggiore durabilità complessiva. Inoltre, consente di valorizzare reciprocamente gli interventi su involucro e sicurezza.

Quali attenzioni progettuali sono richieste in fase di posa?
È fondamentale verificare la compatibilità tra presidio antisismico dei tamponamenti e sistema a cappotto, curando i nodi di facciata, i fissaggi e la stratigrafia. La posa deve seguire le indicazioni di sistema e le schede tecniche dei prodotti.

Quali errori evitare nella scelta delle soluzioni?
Separare gli interventi senza una visione di insieme o utilizzare sistemi non compatibili può compromettere le prestazioni nel tempo. È essenziale valutare l’edificio nel suo complesso e affidarsi a soluzioni di sistema progettate per lavorare insieme.

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Alcuni riferimenti NORMATIVI UNI

UNI/TR 11715:2018

Isolanti termici per l’edilizia - Progettazione e messa in opera dei sistemi isolanti termici per l’esterno (ETICS).

È il riferimento tecnico più diretto per la progettazione e posa dei sistemi a cappotto su edifici nuovi ed esistenti, compresi supporti in muratura e calcestruzzo armato.

Link suggerito: Store UNI, ricerca “UNI/TR 11715:2018”.

UNI 11716:2018

Attività professionali non regolamentate - Figure professionali che eseguono la posa dei sistemi compositi di isolamento termico per esterno (ETICS) - Requisiti di conoscenza, abilità e competenza.

È rilevante perché la qualità dell’intervento a cappotto dipende anche dalla competenza dell’applicatore e dalla corretta esecuzione dei dettagli di posa.

Link suggerito: Store UNI, ricerca “UNI 11716:2018”.

UNI EN 13499:2005

Thermal insulation products for buildings - External thermal insulation composite systems (ETICS) based on expanded polystyrene - Specification.

È pertinente perché l’articolo cita un sistema a cappotto con pannelli in EPS. Il riferimento va verificato rispetto alla certificazione specifica del sistema adottato e all’eventuale ETA/EAD applicabile.

Link suggerito: Store UNI, ricerca “UNI EN 13499”.