I ponti termici hanno attaccato l'edificio di riferimento! Questa è la novità principale sul versante involucro del nuovo sistema edificio-impianto che emerge dal DM 28 ottobre 2025, che aggiorna il DM requisiti minimi 26 giugno 2015, e entrerà in vigore il 3 giugno 2026. Cominciamo a conoscerlo per comprenderlo a fondo.

Il termine di 90 giorni per provvedere alla demolizione dell'abuso edilizio è minimo e non modificabile in peggio dal comune, per cui solamente decorso tale termine l'amministrazione può procedere all'acquisizione gratuita del bene e a irrogare la sanzione pecuniaria collegata.

La SCIA in variante presentata per l'elevazione dell'altezza del piano tecnico di un edificio è inefficace, in quanto l'intervento non rientra tra quelli assentibili con semplice segnalazione certificata, ma richiede un nuovo permesso di costruire. Inoltre, i volumi tecnici sono esclusi dal calcolo della volumetria solo se non assumono caratteristiche di vano chiuso, utilizzabile e abitabile.

La lottizzazione abusiva impedisce il rilascio del condono edilizio, anche per immobili formalmente conformi, poiché l’operazione urbanistica nel suo insieme è illecita. La recente sentenza del TAR della Sicilia n. 536/2025 conferma che il privato non può invocare il legittimo affidamento. In particolare, gli immobili costruiti in aree agricole all’interno di comparti abusivi non possono essere sanati, in quanto contribuiscono a compromettere la pianificazione urbanistica, incrementando il carico edilizio dell'intero territorio.

La sentenza n. 6778/2025 della Corte d’Appello di Napoli chiarisce che le tubature condominiali possono derogare alle distanze minime dell’art. 889 c.c. quando la struttura dell’edificio rende impossibile il rispetto rigoroso. Il decoro architettonico va valutato considerando lo stato preesistente e l’armonia complessiva: nuove tubazioni, se meno invasive del contesto preesistente, non violano il vincolo estetico.

L’articolo affronta il tema della vulnerabilità sismica degli edifici esistenti, chiarendone il significato tecnico e il ruolo nel quadro delle Norme Tecniche per le Costruzioni 2018. Vengono analizzati i casi di obbligatorietà della verifica sismica, il processo conoscitivo e le principali metodologie di valutazione della sicurezza strutturale. Un esempio applicativo mostra come tali strumenti consentano di individuare le criticità e di definire interventi di miglioramento o adeguamento sismico efficaci e sostenibili.

L’articolo presenta i principali risultati del WP geotecnico del Progetto DPC-ReLUIS 2024-2026, con focus su liquefazione, stabilità dei pendii e interazione terreno-fondazione-struttura. Emergono nuovi modelli, evidenze sperimentali e approcci di mitigazione con ricadute dirette sulla progettazione sismica.

Intervento virtuoso di riqualificazione energetica di un condominio ad Aosta con facciata ventilata Isotec Parete. Il caso studio analizza soluzione progettuale, dettagli di posa e benefici in termini di efficienza energetica, comfort abitativo e rinnovamento estetico dell’involucro edilizio.

I ponti termici hanno attaccato l'edificio di riferimento! Questa è la novità principale sul versante involucro del nuovo sistema edificio-impianto che emerge dal DM 28 ottobre 2025, che aggiorna il DM requisiti minimi 26 giugno 2015, e entrerà in vigore il 3 giugno 2026. Cominciamo a conoscerlo per comprenderlo a fondo.

L’involucro edilizio è il punto più delicato tra progetto e costruzione. Nelle pareti ventilate, errori su sottostruttura, fissaggi e nodi di dettaglio compromettono sicurezza, durabilità e comfort nel tempo. L’articolo analizza criticità ricorrenti di posa e progettazione, andando oltre il principio teorico della ventilazione e concentrandosi sui dettagli costruttivi che generano degrado, contenziosi e perdita di prestazioni.

L’articolo affronta il tema della vulnerabilità sismica degli edifici esistenti, chiarendone il significato tecnico e il ruolo nel quadro delle Norme Tecniche per le Costruzioni 2018. Vengono analizzati i casi di obbligatorietà della verifica sismica, il processo conoscitivo e le principali metodologie di valutazione della sicurezza strutturale. Un esempio applicativo mostra come tali strumenti consentano di individuare le criticità e di definire interventi di miglioramento o adeguamento sismico efficaci e sostenibili.

La sostituzione di un solaio ligneo in edifici storici pone spesso vincoli severi di sicurezza, continuità d’uso e conservazione dell’immagine. In un condominio residenziale in provincia di Viterbo è stato sviluppato un intervento di ricostruzione del solaio dall’intradosso, procedendo dall’alto verso il basso, senza demolire il pacchetto di pavimentazione soprastante e mantenendo l’edificio abitato.

Il Conto Termico 3.0 (DM 7 agosto 2025) aggiorna gli incentivi GSE per efficienza energetica e rinnovabili termiche. L'articolo analizza interventi ammessi, requisiti tecnici, procedure su PortalTermico e novità rispetto al 2.0, con focus su PA, imprese e strumenti digitali Namirial.

Il Piano del Verde di Rimini nasce da un percorso multidisciplinare che integra analisi ambientali, pianificazione territoriale e partecipazione della comunità. Lo strumento definisce una visione strategica per la gestione del capitale naturale urbano, orientata a resilienza climatica, biodiversità e qualità dello spazio pubblico.

Calcestruzzo resistente ai cicli di gelo/disgelo: Approccio alternativo ai calcestruzzi aeranti - “Nota a) - prospetto 5 – norma UNI 11104”.

La nuova EPBD 2024 ridefinisce obiettivi, tempi e strumenti per portare il patrimonio edilizio europeo verso edifici a emissioni zero. Per l’Italia non è solo un recepimento formale: è una scelta strategica che incide su sicurezza energetica, filiere industriali e lavoro qualificato. Nell’articolo si analizzano le novità chiave, lo stato del recepimento, i nodi critici e le leve operative per tecnici e professionisti.

Nel secondo Novecento l’architettura affronta il nodo tra monumentalità e uso pubblico. Kevin Roche risponde con un metodo pragmatico, attento al contesto, alla luce naturale, alla scala urbana e al comfort degli spazi. Dai musei alle sedi corporate, i suoi edifici interpretano l’involucro e la forma come strumenti di responsabilità civile e durata nel tempo.

La sicurezza strutturale in caso di incendio non dipende solo dalla resistenza al fuoco dei singoli elementi. Il vero rischio è il collasso globale del sistema strutturale. L’articolo analizza un caso reale con approccio Fire Safety Engineering, mostrando come le curve naturali consentano una valutazione quantitativa e affidabile della robustezza in incendio.

Il termine di 90 giorni per provvedere alla demolizione dell'abuso edilizio è minimo e non modificabile in peggio dal comune, per cui solamente decorso tale termine l'amministrazione può procedere all'acquisizione gratuita del bene e a irrogare la sanzione pecuniaria collegata.

La SCIA in variante presentata per l'elevazione dell'altezza del piano tecnico di un edificio è inefficace, in quanto l'intervento non rientra tra quelli assentibili con semplice segnalazione certificata, ma richiede un nuovo permesso di costruire. Inoltre, i volumi tecnici sono esclusi dal calcolo della volumetria solo se non assumono caratteristiche di vano chiuso, utilizzabile e abitabile.

La lottizzazione abusiva impedisce il rilascio del condono edilizio, anche per immobili formalmente conformi, poiché l’operazione urbanistica nel suo insieme è illecita. La recente sentenza del TAR della Sicilia n. 536/2025 conferma che il privato non può invocare il legittimo affidamento. In particolare, gli immobili costruiti in aree agricole all’interno di comparti abusivi non possono essere sanati, in quanto contribuiscono a compromettere la pianificazione urbanistica, incrementando il carico edilizio dell'intero territorio.

La sentenza n. 6778/2025 della Corte d’Appello di Napoli chiarisce che le tubature condominiali possono derogare alle distanze minime dell’art. 889 c.c. quando la struttura dell’edificio rende impossibile il rispetto rigoroso. Il decoro architettonico va valutato considerando lo stato preesistente e l’armonia complessiva: nuove tubazioni, se meno invasive del contesto preesistente, non violano il vincolo estetico.

Il condono edilizio non è consentito allorché abbia ad oggetto "abusi maggiori" (cioè riconducibili a quelli di cui alle tipologie 1, 2 e 3 della tabella allegata al decreto legge 269/2003) commessi in zona sottoposta a vincolo in data precedente. Per la sanatoria, le opere devono essere 'minori', senza aumento di superficie e volume.

La realizzazione di un vano aggiuntivo tramite tamponatura di un'area (portico, loggia o balcone) non può qualificarsi come pertinenza in senso urbanistico, in quanto integra un nuovo locale autonomamente utilizzabile il quale viene ad aggregarsi ad un preesistente organismo edilizio, trasformandolo in termini di sagoma, volume e superficie.

L’articolo esamina la responsabilità del direttore dei lavori per gravi difetti edilizi. La Corte di Cassazione con la sentenza n. 33000/2025 chiarisce che ai professionisti si applicano il regime proprio della responsabilità contrattuale, e non la decadenza prevista per l’appaltatore, ex art. 1669 c.c.

Le verande e le pergotende non sono la stessa cosa. Attraverso un recente caso esaminato dalla Corte di Cassazione, vengono definiti i requisiti tecnico-funzionali della pergotenda e i limiti oltre i quali si configura una veranda e quindi un abuso edilizio se perpetrato senza titolo abilitativo. Particolare attenzione è riservata alla creazione di nuovi volumi, all’impatto visivo e al ruolo dei regolamenti comunali.

Una sopraelevazione realizzata in aderenza a una parete finestrata dell'edificio confinante, pur appoggiandosi alla porzione priva di finestre, deve comunque rispettare la distanza di 10 metri imposta dall'art.9 del DM 1444/1968, perché sono le pareti, non le finestre aperte in esse, a costituire dati di riferimento per il calcolo della distanza.

I muri di confine tra due proprietà sono spesso oggetto di contenzioso per la loro realizzazione, per i costi di manutenzione, per le riparazioni e le responsabilità gestionali. L'articolo analizza chi dovrebbe intervenire in caso di degrado o rischio di crollo, esaminando la sentenza del Tribunale di Firenze che evidenzia l’importanza di una manutenzione tempestiva per garantire sicurezza al fine di prevenire danni.

Le infiltrazioni d’acqua negli edifici condominiali possono generare controversie sulla responsabilità tra proprietari e condominio. Una recente sentenza del Tribunale di Bari chiarisce come i danni derivanti da terrazzi e lastrici solari siano spesso causati da una combinazione di fattori. In questi casi, secondo l’art. 2051 c.c., si prevede la responsabilità condivisa tra il proprietario del bene e l’amministratore del condominio.

L’articolo chiarisce quando un gazebo è annoverabile tra le opere di arredo temporaneo e quando, invece, esso integra una nuova costruzione. Infine viene chiarito come, alla luce del DPR 380/2001 e dell'ordinanza n. 31288/2025 della Corte di Cassazione, le strutture rimovibili, senza cubatura e con funzione ornamentale, non siano soggette alle distanze legali dal confine come tutte le altre costruzioni.