In Evidenza

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Salva Casa

Sanatoria paesaggistica: col Salva Casa il perimetro si allarga ai nuovi volumi

Il rilascio della sanatoria paesaggistica è possibile anche per i nuovi volumi a condizione che si tratti di interventi in difformità parziale dal permesso di costruire oppure in assenza o difformità dalla SCIA, e purché l'autorità preposta alla gestione del vincolo ritenga le opere compatibili con i vincoli paesaggistici.

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Incentivi

Agevolazioni prima casa: muri e tramezzi contano nel calcolo della superficie utile?

Il calcolo della superficie utile è essenziale per le agevolazioni fiscali “prima casa” e per determinare quando un immobile è considerato di lusso. La Corte di Cassazione, con l’ordinanza n. 3319/2025, chiarisce che nel calcolo dei 240 mq devono essere inclusi muri perimetrali, tramezzi, pilastri e vani di porte e finestre, mentre sono esclusi balconi, terrazze, cantine, soffitte, scale e posti auto. Ciò conferma che la valutazione del carattere lussuoso di una casa dipende dalla utilizzabilità complessiva degli ambienti, non solo dalla loro abitabilità.

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Condominio

Cambio di destinazione d’uso e utilizzo delle parti comuni: quando è possibile opporsi?

Il cambio di destinazione d’uso in condominio può generare conflitti tra i proprietari, soprattutto quando l’immobile viene trasformato in ufficio, studio o magazzino con un uso più frequente delle parti comuni. La Cassazione, con l’ordinanza n. 27980/2025, chiarisce che il singolo può opporsi solo se la nuova attività incide in modo permanente sulla destinazione delle parti comuni. Il semplice uso più intenso di scale, portone o ascensore resta invece legittimo ai sensi dell’art. 1102 c.c.

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CAM

CAM Edilizia: le novità che rivoluzionano progettazione e appalti. Intervista a Sergio Saporetti (MASE)

Nuovi CAM Edilizia 2025: dall’aggiornamento normativo alle ricadute su progettazione e gare pubbliche. Sergio Saporetti (MASE) illustra le ragioni che hanno guidato la revisione dei criteri, chiarisce le regole del periodo transitorio e approfondisce il ruolo della Relazione CAM e dell’LCA nei processi progettuali. Offre inoltre una panoramica delle principali novità introdotte nelle specifiche tecniche e nei criteri premianti.

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Edilizia

Distanze tra costruzioni e opere in cemento armato: nuovi chiarimenti del Consiglio di Stato

Se la nuova costruzione è posta in adiacenza e non fronteggiante rispetto all'abitazione, non sussiste l'obbligo di rispettare i 10 metri ex art.9 comma 2 DM 1444/1968. Ok al progetto architettonico del geometra se la denuncia di lavori per autorizzazione sismica e l'asseverazione del progetto strutturale risultano firmate da un ingegnere abilitato.

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Efficienza Energetica

DM Requisiti Minimi 2025: le novità e le criticità

Il 5 dicembre 2025 sulla Gazzetta Ufficiale n. 283 è stato pubblicato il DM 28 ottobre 2025 di aggiornamento del decreto 26 giugno 2015, il cosiddetto decreto requisiti minimi. In questo articolo vorrei focalizzare l’attenzione del lettore su alcuni aspetti del nuovo DM che riguardano la rinnovata attenzione al comfort termo-igrometrico e la nuova definizione di ponte termico. E avanzare alcune considerazioni...

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CAM

CAM Edilizia 2025: in Gazzetta Ufficiale il nuovo Decreto di aggiornamento MASE

Pubblicato in Gazzetta Ufficiale – Serie Generale n. 281 del 03/12/2025 – il Decreto del 24 novembre 2025 che aggiorna i CAM Edilizia: in vigore dal 2 febbraio 2026. Cosa cambia per progettisti, stazioni appaltanti e imprese? Scarica l'Allegato Tecnico!

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CAM

CAM Edilizia: le novità che rivoluzionano progettazione e appalti. Intervista a Sergio Saporetti (MASE)

Nuovi CAM Edilizia 2025: dall’aggiornamento normativo alle ricadute su progettazione e gare pubbliche. Sergio Saporetti (MASE) illustra le ragioni che hanno guidato la revisione dei criteri, chiarisce le regole del periodo transitorio e approfondisce il ruolo della Relazione CAM e dell’LCA nei processi progettuali. Offre inoltre una panoramica delle principali novità introdotte nelle specifiche tecniche e nei criteri premianti.

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Sostenibilità

Capaccioli, GBC Italia: “Cambiamento e coraggio”. Si apre una nuova fase per la sostenibilità edilizia

Cambiamento e coraggio. Sono queste le due parole chiave con cui Fabrizio Capaccioli, presidente di GBC Italia, sintetizza il 2025 dell’associazione, un anno definito “complesso” ma decisivo per il futuro del Green Building nel nostro Paese.

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Calcestruzzo Armato

Duttilità locale di travi in calcestruzzo armato: valutazione della capacità e considerazioni sulle regole di dettaglio di diverse normative

Lo studio analizza la verifica della duttilità locale delle travi in calcestruzzo armato secondo la NTC18, attraverso analisi parametriche su sezioni con caratteristiche ricorrenti. L’obiettivo è evidenziare l’influenza delle variabili progettuali e le criticità delle attuali prescrizioni normative.

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Dal Mercato

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MAPEI SPA

Mapei premiata a Ecopack 2025: imballaggi in plastica riciclata per un’edilizia più sostenibile

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CHRYSO ITALIA SRL

Riduzione della CO₂ nella produzione del cemento: strategie industriali e ruolo degli additivi

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FAKRO ITALIA SRL

Come risolvere i vincoli dimensionali e geometrici delle coperture con finestre da tetto fuori standard

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GRAPHISOFT SE

Come gestire progetti complessi in modo integrato: il metodo BIM di Kreando con Archicad

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ISTITUTO GIORDANO

Nuovi CAM Edilizia 2025: scarica la guida di Istituto Giordano per scoprire le principali novità

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GOODWILL

Parquet su misura e abitare mediterraneo: come il pavimento Woodco definisce il progetto di Villa Arà

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SAINT-GOBAIN ITALIA SPA

Architettura sostenibile in legno e soluzioni Saint-Gobain per il Polo dell'Infanzia dell'Università di Parma

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PILOMAT SRL

Come fermare veicoli non autorizzati in aree sensibili: la risposta sono i nuovi dissuasori Tyre Killer Pilomat

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HELTY SRL

Umidità, muffe e rischio radon nei locali interrati: come la VMC FlowULTRA risolve i problemi di qualità dell’aria

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EDILCLIMA SRL

Errori in APE e diagnosi energetica? Edilclima mostra come prevenirli

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DORMAKABA ITALIA SRL

Accesso intelligente ed efficienza energetica: ridurre i consumi con porte automatiche e sensori evoluti

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Pubblicazioni

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Impermeabilizzazione

Impermeabilizzazione: nuove Linee Guida VVF coperture FV, membrane bitume-polimero, sistemi liquidi e contenziosi

Da un'analisi sulla Linea Guida VVF 14030/2025 alle buone pratiche per progettare e applicare membrane bitume-polimero e sistemi impermeabilizzanti liquidi. Inoltre, un focus su errori e responsabilità nei contenziosi.

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Muratura

Edifici in muratura: verifiche, metodi e tecnologie per il consolidamento strutturale

La gestione strutturale degli edifici in muratura richiede un approccio integrato: valutazione della vulnerabilità, scelta delle tecniche di consolidamento e verifiche secondo NTC 2018. Il dossier analizza cerchiature, esoscheletri, rinforzi certificati, fondazioni storiche e meccanismi fuori piano, con esempi utili a guidare le scelte progettuali.

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Approfondimenti

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Massetti

Pavimento: la durata del sistema passa dal rispetto delle tempistiche di cantiere

Rispettare tempi di maturazione, asciugatura e posa di massetti, sottofondi e rivestimenti nei pavimenti evita difetti e contenziosi. Guida tecnica per progettisti, DL, imprese e posatori.

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Digitalizzazione

Cantiere edile e infrastrutturale e Intelligenza Artificiale Generale: perché la digitalizzazione non è più solo informativa

Digitalizzare il cantiere non significa moltiplicare piattaforme e file, ma costruire un’architettura che renda i dati affidabili, tracciabili e azionabili. Oggi convivono modelli informativi, dematerializzazione, sensori e dispositivi connessi, ma manca spesso un “sistema nervoso” capace di coordinare decisioni e attività. Il risultato è che l’informazione resta asimmetrica e la previsione continua a degradare.

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Efficienza Energetica

DM Requisiti Minimi 2025: le novità e le criticità

Il 5 dicembre 2025 sulla Gazzetta Ufficiale n. 283 è stato pubblicato il DM 28 ottobre 2025 di aggiornamento del decreto 26 giugno 2015, il cosiddetto decreto requisiti minimi. In questo articolo vorrei focalizzare l’attenzione del lettore su alcuni aspetti del nuovo DM che riguardano la rinnovata attenzione al comfort termo-igrometrico e la nuova definizione di ponte termico. E avanzare alcune considerazioni...

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Architettura

Ri-Efficienza Energetica: innesti sul costruito di sistemi consapevoli

Nei contesti urbani densi, gli innesti “parassiti” – volumi aggiunti o strutture simbiotiche a edifici esistenti – possono diventare strumenti potenti di riqualificazione energetica, sociale e spaziale. L’articolo chiarisce come integrare questi sistemi per migliorare prestazioni energetiche e qualità dell’abitare, collegandoli a Renovation Wave, Direttiva Case Green e comunità energetiche rinnovabili, e mostrando le implicazioni progettuali, strutturali, impiantistiche e digitali (BIM/digital twin) per i tecnici.

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Particolari Costruttivi

Messa in sicurezza di edifici storici in muratura: fissaggi provvisori con poliuretano espanso e opere di contrasto in acciaio

In questo articolo presento due interventi post-sisma in cui l’impiego del poliuretano espanso rigido a celle chiuse, unito a strutture reticolari in acciaio, ha consentito di mettere in sicurezza edifici monumentali offesi dal sisma. Testo e tavole progettuali sono tratte dal mio nuovo Libro in corso di pubblicazione su Ingenio.

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Normativa Tecnica

Norme UNI nei CAM Edilizia 2025: esempio di sussidiarietà tra legislazione e normazione tecnica

I nuovi CAM Edilizia indicano come costruire e ristrutturare edifici in modo più sostenibile, usando regole tecniche riconosciute per garantire qualità e rispetto dell’ambiente. Le norme UNI hanno un ruolo fondamentale nell’aiutare progettisti e imprese ad essere conformi alle richieste legislative.

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Prefabbricati

Cabine elettriche secondarie in SFRC una esperienza reale per la decarbonizzazione nel settore prefabbricazione

ENEL Grid avvia la riduzione dell’impronta di CO₂ delle cabine elettriche prefabbricate, riprogettandole secondo le linee guida italiane per il calcestruzzo fibrorinforzato (FRC). La ricerca evidenzia significativi benefici in termini di minore uso di armature e calcestruzzo, riduzione delle sezioni e del GWP, applicati alle cabine SIPA sotto supervisione TESIS.

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Caldaia

Regolamento Ecodesign per le caldaie: cosa cambia e perché non c’è conflitto con la Direttiva Case Green

La nuova bozza del Regolamento Ecodesign del 28 novembre 2025 innalza gli standard per caldaie, pompe di calore e sistemi ibridi su efficienza, emissioni, rumore, risorse ed etichettatura, senza però eliminarne la commercializzazione. La progressiva uscita dai sistemi fossili resta affidata alla Direttiva EPBD Case Green. L’articolo sintetizza le principali novità tecniche e gli impatti per i professionisti.

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Costruzioni

Mercato Costruzioni 2026, Bellicini (Cresme): "La fine degli incentivi apre nuova fase competitiva"

Il 39° Rapporto congiunturale e previsionale del mercato delle costruzioni 2026 del Cresme mette in guardia gli operatori del settore: senza il traino del Piano nazionale di ripresa e resilienza la partita futura si gioca su produttività, innovazione e capacità competitiva. Se il 2025 si chiude col segno meno, per l’anno prossimo, nonostante i cambiamenti in corso, si attendono risultati confortanti

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Calcestruzzo Armato

Duttilità locale di travi in calcestruzzo armato: valutazione della capacità e considerazioni sulle regole di dettaglio di diverse normative

Lo studio analizza la verifica della duttilità locale delle travi in calcestruzzo armato secondo la NTC18, attraverso analisi parametriche su sezioni con caratteristiche ricorrenti. L’obiettivo è evidenziare l’influenza delle variabili progettuali e le criticità delle attuali prescrizioni normative.

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Impermeabilizzazione

Sistemi impermeabilizzanti liquidi: progettazione, tecnologie e posa a regola d’arte

Guida ai sistemi impermeabilizzanti liquidi: tecnologie, vantaggi applicativi, requisiti della UNI 11928-1 e criteri di progettazione e posa. Un approfondimento a cura del Gruppo PML per orientare progettisti e operatori.

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Impermeabilizzazione

Sistemi di copertura e la nuova Guida VVF per il fotovoltaico: cosa cambia nelle classificazioni Broof

La seguente trattazione esamina le criticità che derivano dalla pubblicazione della nuova Linea Guida 14030 del 1/9/25, per l’installazione di impianti fotovoltaici sugli edifici. In particolare, sono descritti gli obblighi conseguenti per i produttori di membrane impermeabilizzanti, per la classificazione Broof dei sistemi di copertura di nuova costruzione e per gli adeguamenti degli esistenti sistemi Broof t2.

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Norme e Sentenze

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Salva Casa

Sanatoria paesaggistica: col Salva Casa il perimetro si allarga ai nuovi volumi

Il rilascio della sanatoria paesaggistica è possibile anche per i nuovi volumi a condizione che si tratti di interventi in difformità parziale dal permesso di costruire oppure in assenza o difformità dalla SCIA, e purché l'autorità preposta alla gestione del vincolo ritenga le opere compatibili con i vincoli paesaggistici.

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Incentivi

Agevolazioni prima casa: muri e tramezzi contano nel calcolo della superficie utile?

Il calcolo della superficie utile è essenziale per le agevolazioni fiscali “prima casa” e per determinare quando un immobile è considerato di lusso. La Corte di Cassazione, con l’ordinanza n. 3319/2025, chiarisce che nel calcolo dei 240 mq devono essere inclusi muri perimetrali, tramezzi, pilastri e vani di porte e finestre, mentre sono esclusi balconi, terrazze, cantine, soffitte, scale e posti auto. Ciò conferma che la valutazione del carattere lussuoso di una casa dipende dalla utilizzabilità complessiva degli ambienti, non solo dalla loro abitabilità.

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Condominio

Cambio di destinazione d’uso e utilizzo delle parti comuni: quando è possibile opporsi?

Il cambio di destinazione d’uso in condominio può generare conflitti tra i proprietari, soprattutto quando l’immobile viene trasformato in ufficio, studio o magazzino con un uso più frequente delle parti comuni. La Cassazione, con l’ordinanza n. 27980/2025, chiarisce che il singolo può opporsi solo se la nuova attività incide in modo permanente sulla destinazione delle parti comuni. Il semplice uso più intenso di scale, portone o ascensore resta invece legittimo ai sensi dell’art. 1102 c.c.

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Edilizia

Distanze tra costruzioni e opere in cemento armato: nuovi chiarimenti del Consiglio di Stato

Se la nuova costruzione è posta in adiacenza e non fronteggiante rispetto all'abitazione, non sussiste l'obbligo di rispettare i 10 metri ex art.9 comma 2 DM 1444/1968. Ok al progetto architettonico del geometra se la denuncia di lavori per autorizzazione sismica e l'asseverazione del progetto strutturale risultano firmate da un ingegnere abilitato.

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Abuso Edilizio

Creazione di sottotetto con abbassamento dei solai: quando è abusivo?

L'abbassamento della quota del solaio per rendere abitabile un sottotetto, se non dichiarato nell'istanza di sanatoria, costituisce abuso edilizio quando determina incremento di superficie e volume utili

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Condominio

Infiltrazioni d’acqua da terrazze e lastrici solari: paga il proprietario esclusivo o condominio?

Le infiltrazioni d’acqua da terrazze e lastrici solari causano gravi danni condominiali, spesso difficili da attribuire a un unico responsabile. La sentenza del Tribunale di Cassino n. 1455/2025 conferma la responsabilità condivisa e il diritto al risarcimento dei danni, sottolineando l’importanza di interventi tecnici mirati per eliminare definitivamente il problema.

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Gestione del cantiere

Il direttore dei lavori è responsabile della gestione dei rifiuti in cantiere?

La gestione dei rifiuti nei cantieri edili è essenziale sia dal punto di vista ambientale sia da quello giuridico. Il direttore dei lavori, pur non avendo obblighi generali di vigilanza sull’uso dei rifiuti, può essere comunque penalmente responsabile se partecipa attivamente all’uso illecito di materiali di risulta, come confermato dalla sentenza della Corte di Cassazione n. 37511/2025.

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Normativa Tecnica

Norme UNI nei CAM Edilizia 2025: esempio di sussidiarietà tra legislazione e normazione tecnica

I nuovi CAM Edilizia indicano come costruire e ristrutturare edifici in modo più sostenibile, usando regole tecniche riconosciute per garantire qualità e rispetto dell’ambiente. Le norme UNI hanno un ruolo fondamentale nell’aiutare progettisti e imprese ad essere conformi alle richieste legislative.

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Titoli Abilitativi

Da soffitta ad abitazione: quando basta la SCIA col Salva Casa

In vigenza di DL Salva Casa, se l'intervento è libero o assentibile con SCIA o CILA, allora anche un mutamento tra diverse categorie (ad. es. da pertinenziale/soffitta a residenziale/abitazione), si può effettuare con la SCIA, altrimenti è obbligatorio il permesso di costruire, come nel caso della trasformazione di una soffitta in abitazione con opere edilizie di ristrutturazione pesante.

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Condoni e Sanatorie

Permesso di costruire in sanatoria: senza oblazione è valido il silenzio assenso!

Il silenzio assenso sul permesso di costruire in sanatoria è disciplinato dall’art. 36-bis del DPR 380/2001. La sentenza del TAR Toscana n. 973/2025 chiarisce che il silenzio dell’amministrazione, decorso il termine di 45 giorni, può generare un titolo edilizio valido, anche se l’oblazione non è stata versata, mentre eventuali dinieghi tardivi risultano inefficaci.

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Condoni e Sanatorie

Condono edilizio e fasce di rispetto autostradali: Negata la sanatoria!

La gestione degli abusi edilizi in aree sottoposte a vincolo, come le fasce di rispetto autostradali, è complessa e regolata da norme rigorose. La sentenza del TAR Abruzzo n.486/2025 chiarisce che in presenza di vincoli inderogabili il diniego di sanatoria è legittimo e non richiede ulteriori motivazioni, consolidando il principio secondo cui la prova dell’epoca di costruzione sia fondamentale per ottenere il condono edilizio.

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Abuso Edilizio

Agibilità e conformità urbanistica: due requisiti distinti per l'autorizzazione sanitaria

Il certificato di agibilità persegue finalità distinte e più limitate rispetto alla verifica di conformità urbanistico-edilizia, tanto che resta distinto e separato il profilo della piena conformità edilizia rispetto ai titoli edilizi (permessi di costruire, SCIA, ecc.), che non può ricavarsi da un accertamento meramente incidentale compiuto per il certificato di agibilità.

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