Il rilascio della sanatoria paesaggistica è possibile anche per i nuovi volumi a condizione che si tratti di interventi in difformità parziale dal permesso di costruire oppure in assenza o difformità dalla SCIA, e purché l'autorità preposta alla gestione del vincolo ritenga le opere compatibili con i vincoli paesaggistici.

Il calcolo della superficie utile è essenziale per le agevolazioni fiscali “prima casa” e per determinare quando un immobile è considerato di lusso. La Corte di Cassazione, con l’ordinanza n. 3319/2025, chiarisce che nel calcolo dei 240 mq devono essere inclusi muri perimetrali, tramezzi, pilastri e vani di porte e finestre, mentre sono esclusi balconi, terrazze, cantine, soffitte, scale e posti auto. Ciò conferma che la valutazione del carattere lussuoso di una casa dipende dalla utilizzabilità complessiva degli ambienti, non solo dalla loro abitabilità.

Il cambio di destinazione d’uso in condominio può generare conflitti tra i proprietari, soprattutto quando l’immobile viene trasformato in ufficio, studio o magazzino con un uso più frequente delle parti comuni. La Cassazione, con l’ordinanza n. 27980/2025, chiarisce che il singolo può opporsi solo se la nuova attività incide in modo permanente sulla destinazione delle parti comuni. Il semplice uso più intenso di scale, portone o ascensore resta invece legittimo ai sensi dell’art. 1102 c.c.

Nuovi CAM Edilizia 2025: dall’aggiornamento normativo alle ricadute su progettazione e gare pubbliche. Sergio Saporetti (MASE) illustra le ragioni che hanno guidato la revisione dei criteri, chiarisce le regole del periodo transitorio e approfondisce il ruolo della Relazione CAM e dell’LCA nei processi progettuali. Offre inoltre una panoramica delle principali novità introdotte nelle specifiche tecniche e nei criteri premianti.

Se la nuova costruzione è posta in adiacenza e non fronteggiante rispetto all'abitazione, non sussiste l'obbligo di rispettare i 10 metri ex art.9 comma 2 DM 1444/1968. Ok al progetto architettonico del geometra se la denuncia di lavori per autorizzazione sismica e l'asseverazione del progetto strutturale risultano firmate da un ingegnere abilitato.

Il 5 dicembre 2025 sulla Gazzetta Ufficiale n. 283 è stato pubblicato il DM 28 ottobre 2025 di aggiornamento del decreto 26 giugno 2015, il cosiddetto decreto requisiti minimi. In questo articolo vorrei focalizzare l’attenzione del lettore su alcuni aspetti del nuovo DM che riguardano la rinnovata attenzione al comfort termo-igrometrico e la nuova definizione di ponte termico. E avanzare alcune considerazioni...

Rispettare tempi di maturazione, asciugatura e posa di massetti, sottofondi e rivestimenti nei pavimenti evita difetti e contenziosi. Guida tecnica per progettisti, DL, imprese e posatori.

Digitalizzare il cantiere non significa moltiplicare piattaforme e file, ma costruire un’architettura che renda i dati affidabili, tracciabili e azionabili. Oggi convivono modelli informativi, dematerializzazione, sensori e dispositivi connessi, ma manca spesso un “sistema nervoso” capace di coordinare decisioni e attività. Il risultato è che l’informazione resta asimmetrica e la previsione continua a degradare.

Il 5 dicembre 2025 sulla Gazzetta Ufficiale n. 283 è stato pubblicato il DM 28 ottobre 2025 di aggiornamento del decreto 26 giugno 2015, il cosiddetto decreto requisiti minimi. In questo articolo vorrei focalizzare l’attenzione del lettore su alcuni aspetti del nuovo DM che riguardano la rinnovata attenzione al comfort termo-igrometrico e la nuova definizione di ponte termico. E avanzare alcune considerazioni...

Nei contesti urbani densi, gli innesti “parassiti” – volumi aggiunti o strutture simbiotiche a edifici esistenti – possono diventare strumenti potenti di riqualificazione energetica, sociale e spaziale. L’articolo chiarisce come integrare questi sistemi per migliorare prestazioni energetiche e qualità dell’abitare, collegandoli a Renovation Wave, Direttiva Case Green e comunità energetiche rinnovabili, e mostrando le implicazioni progettuali, strutturali, impiantistiche e digitali (BIM/digital twin) per i tecnici.

In questo articolo presento due interventi post-sisma in cui l’impiego del poliuretano espanso rigido a celle chiuse, unito a strutture reticolari in acciaio, ha consentito di mettere in sicurezza edifici monumentali offesi dal sisma. Testo e tavole progettuali sono tratte dal mio nuovo Libro in corso di pubblicazione su Ingenio.

I nuovi CAM Edilizia indicano come costruire e ristrutturare edifici in modo più sostenibile, usando regole tecniche riconosciute per garantire qualità e rispetto dell’ambiente. Le norme UNI hanno un ruolo fondamentale nell’aiutare progettisti e imprese ad essere conformi alle richieste legislative.

ENEL Grid avvia la riduzione dell’impronta di CO₂ delle cabine elettriche prefabbricate, riprogettandole secondo le linee guida italiane per il calcestruzzo fibrorinforzato (FRC). La ricerca evidenzia significativi benefici in termini di minore uso di armature e calcestruzzo, riduzione delle sezioni e del GWP, applicati alle cabine SIPA sotto supervisione TESIS.

La nuova bozza del Regolamento Ecodesign del 28 novembre 2025 innalza gli standard per caldaie, pompe di calore e sistemi ibridi su efficienza, emissioni, rumore, risorse ed etichettatura, senza però eliminarne la commercializzazione. La progressiva uscita dai sistemi fossili resta affidata alla Direttiva EPBD Case Green. L’articolo sintetizza le principali novità tecniche e gli impatti per i professionisti.

Il 39° Rapporto congiunturale e previsionale del mercato delle costruzioni 2026 del Cresme mette in guardia gli operatori del settore: senza il traino del Piano nazionale di ripresa e resilienza la partita futura si gioca su produttività, innovazione e capacità competitiva. Se il 2025 si chiude col segno meno, per l’anno prossimo, nonostante i cambiamenti in corso, si attendono risultati confortanti

Lo studio analizza la verifica della duttilità locale delle travi in calcestruzzo armato secondo la NTC18, attraverso analisi parametriche su sezioni con caratteristiche ricorrenti. L’obiettivo è evidenziare l’influenza delle variabili progettuali e le criticità delle attuali prescrizioni normative.

Guida ai sistemi impermeabilizzanti liquidi: tecnologie, vantaggi applicativi, requisiti della UNI 11928-1 e criteri di progettazione e posa. Un approfondimento a cura del Gruppo PML per orientare progettisti e operatori.

La seguente trattazione esamina le criticità che derivano dalla pubblicazione della nuova Linea Guida 14030 del 1/9/25, per l’installazione di impianti fotovoltaici sugli edifici. In particolare, sono descritti gli obblighi conseguenti per i produttori di membrane impermeabilizzanti, per la classificazione Broof dei sistemi di copertura di nuova costruzione e per gli adeguamenti degli esistenti sistemi Broof t2.

Il rilascio della sanatoria paesaggistica è possibile anche per i nuovi volumi a condizione che si tratti di interventi in difformità parziale dal permesso di costruire oppure in assenza o difformità dalla SCIA, e purché l'autorità preposta alla gestione del vincolo ritenga le opere compatibili con i vincoli paesaggistici.

Il calcolo della superficie utile è essenziale per le agevolazioni fiscali “prima casa” e per determinare quando un immobile è considerato di lusso. La Corte di Cassazione, con l’ordinanza n. 3319/2025, chiarisce che nel calcolo dei 240 mq devono essere inclusi muri perimetrali, tramezzi, pilastri e vani di porte e finestre, mentre sono esclusi balconi, terrazze, cantine, soffitte, scale e posti auto. Ciò conferma che la valutazione del carattere lussuoso di una casa dipende dalla utilizzabilità complessiva degli ambienti, non solo dalla loro abitabilità.

Il cambio di destinazione d’uso in condominio può generare conflitti tra i proprietari, soprattutto quando l’immobile viene trasformato in ufficio, studio o magazzino con un uso più frequente delle parti comuni. La Cassazione, con l’ordinanza n. 27980/2025, chiarisce che il singolo può opporsi solo se la nuova attività incide in modo permanente sulla destinazione delle parti comuni. Il semplice uso più intenso di scale, portone o ascensore resta invece legittimo ai sensi dell’art. 1102 c.c.

Se la nuova costruzione è posta in adiacenza e non fronteggiante rispetto all'abitazione, non sussiste l'obbligo di rispettare i 10 metri ex art.9 comma 2 DM 1444/1968. Ok al progetto architettonico del geometra se la denuncia di lavori per autorizzazione sismica e l'asseverazione del progetto strutturale risultano firmate da un ingegnere abilitato.

L'abbassamento della quota del solaio per rendere abitabile un sottotetto, se non dichiarato nell'istanza di sanatoria, costituisce abuso edilizio quando determina incremento di superficie e volume utili

Le infiltrazioni d’acqua da terrazze e lastrici solari causano gravi danni condominiali, spesso difficili da attribuire a un unico responsabile. La sentenza del Tribunale di Cassino n. 1455/2025 conferma la responsabilità condivisa e il diritto al risarcimento dei danni, sottolineando l’importanza di interventi tecnici mirati per eliminare definitivamente il problema.

La gestione dei rifiuti nei cantieri edili è essenziale sia dal punto di vista ambientale sia da quello giuridico. Il direttore dei lavori, pur non avendo obblighi generali di vigilanza sull’uso dei rifiuti, può essere comunque penalmente responsabile se partecipa attivamente all’uso illecito di materiali di risulta, come confermato dalla sentenza della Corte di Cassazione n. 37511/2025.

I nuovi CAM Edilizia indicano come costruire e ristrutturare edifici in modo più sostenibile, usando regole tecniche riconosciute per garantire qualità e rispetto dell’ambiente. Le norme UNI hanno un ruolo fondamentale nell’aiutare progettisti e imprese ad essere conformi alle richieste legislative.

In vigenza di DL Salva Casa, se l'intervento è libero o assentibile con SCIA o CILA, allora anche un mutamento tra diverse categorie (ad. es. da pertinenziale/soffitta a residenziale/abitazione), si può effettuare con la SCIA, altrimenti è obbligatorio il permesso di costruire, come nel caso della trasformazione di una soffitta in abitazione con opere edilizie di ristrutturazione pesante.

Il silenzio assenso sul permesso di costruire in sanatoria è disciplinato dall’art. 36-bis del DPR 380/2001. La sentenza del TAR Toscana n. 973/2025 chiarisce che il silenzio dell’amministrazione, decorso il termine di 45 giorni, può generare un titolo edilizio valido, anche se l’oblazione non è stata versata, mentre eventuali dinieghi tardivi risultano inefficaci.

La gestione degli abusi edilizi in aree sottoposte a vincolo, come le fasce di rispetto autostradali, è complessa e regolata da norme rigorose. La sentenza del TAR Abruzzo n.486/2025 chiarisce che in presenza di vincoli inderogabili il diniego di sanatoria è legittimo e non richiede ulteriori motivazioni, consolidando il principio secondo cui la prova dell’epoca di costruzione sia fondamentale per ottenere il condono edilizio.

Il certificato di agibilità persegue finalità distinte e più limitate rispetto alla verifica di conformità urbanistico-edilizia, tanto che resta distinto e separato il profilo della piena conformità edilizia rispetto ai titoli edilizi (permessi di costruire, SCIA, ecc.), che non può ricavarsi da un accertamento meramente incidentale compiuto per il certificato di agibilità.