Da uno storico immobile industriale milanese a un edificio per uffici multi-tenant

È stato appena consegnato l’edificio a uso uffici in Piazzale Lodi 3, per una superficie commerciale di oltre 17mila mq, che ha visto un importante intervento di rifunzionalizzazione firmato dallo studio Beretta Associati, su incarico di Kryalos Sgr SpA - Fondo Immobiliare “All Star” e con la consulenza del gruppo Lombardini22 per l’interior design e la progettazione impiantistica.

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DEGW firma il progetto di interior design e impiantistico degli uffici multi-tenant di Piazzale Lodi a Milano

Una storia in continua evoluzione quella dell’immobile tra Piazzale Lodi e via Sannio: un punto nevralgico della città, strategico nell’ambito delle trasformazioni in atto e dei piani di rigenerazione urbana che stanno interessando la zona.

L’edificio rappresenta uno dei grandi tasselli della storia industriale milanese e della sua progressiva trasformazione in metropoli dei servizi. Risalente ai primi del ’900, nato come sede della T.I.B.B. (Tecnomasio Italiano Brown Boveri), l’immobile negli anni è stato oggetto di diversi interventi di ristrutturazione, ampliamento, recupero e riqualificazione, l’ultimo dei quali completato nel 2009 dallo studio Beretta Associati per la realizzazione della sede Allianz.

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Il recente intervento di ristrutturazione, iniziato nel 2018 e appena concluso, a opera di Studio Beretta Associati e DEGW, brand del gruppo Lombardini22, non investe solo l’architettura, ma anche la relazione tra l’edificio e lo spazio pubblico che lo circonda, in piazzale Lodi e in Via Sannio.

Il nuovo progetto ha modificato l’immobile al fine di renderlo un edificio per uffici multi-tenant. L’intervento ha voluto valorizzare l’articolazione del complesso, costituito da tre corpi di fabbrica collegati tra loro, rifunzionalizzandola in favore di una maggiore flessibilità e autonomia dei vari spazi per uffici. È stato realizzato un nuovo atrio d’ingresso su via Sannio, caratterizzato da un volume vetrato a doppia altezza e da una pensilina in cristallo. Si è riqualificato l’ingresso principale su piazzale Lodi, valorizzato nella sua storicità sottolineandone gli elementi salienti come la coppia di colonne centrali e calibrando su di essi le scelte materiche e cromatiche delle superfici interne, caratterizzate da travertino fresato a tutta altezza, stucco a gesso, pavimenti in marmo.

Edificio per uffici multi-tenant: cos'è?
Un vocabolo rubato all'architettura dei software e che nell'architettura degli edifici indica un'immobile per uffici all'interno del quale si trovano più aziende affittuarie. Piccole medie imprese e start-up possono affittare spazi privati ad uso ufficio e allo stesso tempo possono usufruire di spazi comuni all'interno dell'edificio stesso come la sala meeting o le aree relax. Attenzione, non stiamo parlando di uffici per il co-working.

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I collegamenti verticali e gli accessi multipli sono stati ottimizzati in funzione dei possibili frazionamenti. Inoltre, l’ottimizzazione degli accessi e dei collegamenti dello stabile è integrata dall’intervento sul passaggio coperto al piano terzo del corpo su via Sannio – attraverso un nuovo controsoffitto ritmato da lamelle con illuminazione e impianti integrati e il miglioramento delle prestazioni termiche – e dalla valorizzazione del terrazzo.

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L’androne, che nel vecchio sito industriale era dedicato all’ingresso dipendenti, è stato trasformato in un’ampia e luminosa sala meeting completamente vetrata. Grande attenzione è stata rivolta alla valorizzazione degli spazi comuni che includono ampi rooftop e aree relax.

Infine, la nuova illuminazione delle facciate completa gli interventi di riqualificazione dello stabile. Un intervento questo che concorre a rinnovare l’immagine complessiva dell’edificio e aggiorna la sua relazione con il contesto urbano in cui è inserito.


Uffici Multi-Tenant in Piazzale Lodi, scheda tecnica d'intervento

Cliente: Kryalos Sgr SpA - Fondo Immobiliare “All Star”

Progettazione architettonica: Beretta Associati Srl

Progettazione degli interni e degli impianti: Gruppo Lombardini 22 SpA

  • progettazione preliminare, definitiva ed esecutiva interior design e direzione artistica: DEGW
  • progettazione impiantistica preliminare, definitiva ed esecutiva, contabilizzazione, certificazione CENED, pratica ex L.10/91, direzione lavori: L22 Engeenering&Sustainability
  • analisi acustica e requisiti passivi: Atmos

Inizio Lavori: ottobre 2018
Fine Lavori: dicembre 2019
Impresa: CEV S.p.A
Superficie commerciale: 17.235 mq
Fotografie: Luca Rotondo