Dal Consiglio Nazionale del Notariato un utile vademecum alla normativa edilizia vigente

Articolo aggiornato al 20/01/2014

Il CNN ha redatto un utile documento dedicato alla comprensione della disciplina nazionale dell’attività edilizia, esso include anche anche già il "Piano Casa" ed il "Piano Città".

Studio n° 893-2013/C, dietro questo codice alfanumerico si cela la recente pubblicazione del Consiglio Nazionale del Notariato, disposta "ad hoc" a fine 2013 per affrontare la disciplina nazionale dell’attività edilizia con l'ausilio di una chiara ed utile guida operativa che consenta al lettore di comprendere e dirimere le questioni più svariate senza impazzire (vista la sempre maggiore burocratizzazione che purtroppo contraddistingue il nostro Paese).

Cosa comprende la Guida del Notariato?

1. Premessa;
2. Lo sportello unico per l’edilizia (SUE);
3. l’attività edilizia libera;
3.1. L’attività edilizia totalmente libera;
3.2. L’attività edilizia libera previa comunicazione inizio lavori;
4. L’attività edilizia soggetta a permesso di costruire;
4.1. Caratteristiche del permesso di costruire;
4.2. Efficacia temporale del permesso di costruire;
4.3. Onerosità del permesso di costruire;
4.4. Procedimento per il rilascio del permesso di costruire;
5. L’attività edilizia soggetta a S.C.I.A. o a super-D.I.A.;
5.1. L’ambito applicativo della S.C.I.A.;
5.2 L’ambito applicativo della super-D.I.A.;
5.3. La disciplina applicabile alla S.C.I.A. ed alla super-D.I.A.;
5.4. La S.C.I.A. e la super-D.I.A. e l’incidenza sulla commerciabilità dei fabbricati;
6. La demolizione e successiva ricostruzione;
7. La sanatoria ex lege delle difformità marginali;
8. L’agibilità;
8.1. La funzione del certificato di agibilità;
8.2. Il procedimento di rilascio del certificato di agibilità;
8.3. La dichiarazione di agibilità “parziale”;
8.4. La dichiarazione “alternativa” di conformità ed agibilità;
8.5. Il certificato di agibilità e riflessi sulla circolazione immobiliare;
9. Il piano nazionale per le città;
10. Il piano casa.

Il CNN stesso ha spiegato - in una nota diramata circa il documento sopra descritto - che “intende fare il punto sulla legislazione nazionale in materia edilizia. Ovviamente la normativa nazionale dovrà essere coordinata ed integrata con la normativa emanata a livello regionale, in virtù della competenza concorrente in materia di ‘governo del territorio’ riconosciuta alle Regioni dall’art. 117 Costituzione”.

Utile per i neofiti, specialmente per i neolaureati, il documento illustra in modo chiaro e schematico tutta la normativa che regola il SUE, l’attività di edilizia libera e quella soggetta a PdC, a SCIA o a super-DIA., la demolizione & ricostruzione successiva, la sanatoria delle difformità marginali ed infine l’agibilità. Non manca infine, negli ultimi due capitoli di affrontare anche il Piano Casa ed il Piano Città.

Link al sito ufficiale del CNN