veranda sul balcone

La chiusura stabile di un balcone mediante struttura tipo veranda, con telaio in metallo e vetri, determina la creazione di uno spazio chiuso, con incremento di superficie e volume, e richiede quindi il permesso di costruire. La permanenza nel tempo e la struttura chiusa dell'opera escludono infatti la riconducibilità all'edilizia libera.

Una veranda sul balcone che crea un nuovo locale di 65 mq, autonomamente utilizzabile e pienamente integrata nell'attività di ristorazione, con un conseguente incremento volumetrico di oltre 250 mc, configura una totale difformità rispetto alla leggera tettoia metallica per la quale si era richiesta la licenza edilizia.

Il Testo Unico Edilizia, aggiornato al DL Salva Casa, ricomprende tra le opere realizzabili in edilizia libera le pergotende destinate alla protezione dal sole e dagli agenti atmosferici, costituite da elementi mobili o regolabili, anche dotate di strutture di sostegno fisse, purché non idonee a determinare la creazione di uno spazio stabilmente chiuso né a comportare variazioni di volume o superficie. Se si crea nuovo volume, serve però il permesso di costruire

Le verande realizzate sulla balconata di un appartamento, in quanto determinano una variazione planivolumetrica ed architettonica dell'immobile nel quale vengono realizzate, sono soggette al preventivo rilascio di permesso di costruire.

La creazione di un nuovo vano, risultante dall'inglobamento della veranda esistente sul balcone all'appartamento principale, tramite l'edificazione di un muro sullo stesso balcone e la copertura della relativa superficie, integra una ristrutturazione edilizia con creazione di una nuova volumetria, per la quale è obbligatorio il permesso di costruire

La realizzazione di una veranda su balcone in zona sismica di primo grado costituisce sopraelevazione soggetta ad autorizzazione antisismica preventiva, con obbligo di verifica strutturale dell'intera struttura sopraelevata e delle fondamenta della costruzione.

Le verande realizzate sulla balconata di un appartamento, in quanto determinano una variazione planivolumetrica ed architettonica dell'immobile nel quale vengono realizzate, sono soggette al preventivo rilascio di permesso di costruire.

Se, al posto del balcone, si realizza una veranda destinata a locale cucina, si produce un aumento di cubatura (con contestuale cambio di destinazione d'uso) necessitante di permesso di costruire, e in sua mancanza sanzionabile con la demolizione. Si tratta infatti di una vera e propria ristrutturazione edilizia.

Una veranda collocata sulla terrazza, alta più di 3 metri e realizzata con struttura portante in elementi di alluminio e copertura in pannelli coibentati necessita del permesso di costruire per essere realizzata; in assenza, scatta l'abuso edilizio e la conseguente ordinanza di demolizione.

Le verande realizzate sulla balconata di un appartamento, in quanto determinano una variazione planivolumetrica ed architettonica dell'immobile nel quale vengono realizzate, sono senza dubbio soggette al preventivo rilascio di permesso di costruire.

Le verande realizzate sulla balconata di un appartamento, in quanto determinano una variazione planivolumetrica ed architettonica dell'immobile nel quale vengono realizzate, sono soggette al preventivo rilascio di permesso di costruire in quanto comportano la chiusura di una parte del balcone con conseguente aumento di volumetria e modifica del prospetto.