La CILA non è uno strumento di sanatoria semplificata né può trasformarsi in un mezzo per consolidare situazioni edilizie irregolari. Essa presume una valida asseverazione di conformità, che non può essere resa quando il fabbricato presenta abusi preesistenti o una consistenza non legittimata.
Le semplificazioni introdotte dal “Decreto Salva Casa” possono non essere applicabili agli immobili vincolati. Gli edifici sottoposti a vincolo storico, artistico o paesaggistico restano soggetti a un regime edilizio più rigoroso. Il TAR Emilia-Romagna, con la sentenza n. 801/2025, ha chiarito che ogni difformità su immobili vincolati costituisce variazione essenziale e richiede una SCIA in sanatoria, non una semplice CILA.
Il rapporto tra condono edilizio e vincoli ambientali è un tema di grande attualità. Le norme nazionali e quelle regionali affrontano la problematica con prescrizioni chiare e spesso ancora più restrittive, confermando che la tutela ambientale ha sempre la priorità sulla regolarizzazione degli abusi edilizi. In questo contesto si inserisce la sentenza del TAR Lazio n. 13995/2025, che stabilisce un principio chiaro: la creazione di nuove superfici e volumi in aree vincolate non è mai sanabile.
La sentenza del TAR Liguria n. 144/2025 chiarisce che le grotte artificiali nei giardini, se prive dei requisiti di abitabilità, possono essere considerate pertinenze edilizie e regolarizzate con CILA in sanatoria, anche in presenza di impianti e arredi. Questo vale se l’uso resta temporaneo e non abitativo, senza incremento del carico urbanistico.
Consiglio di Stato: un ampliamento planovolumetrico del locale posto al piano interrato di circa 15 metri quadrarti con un’altezza interna di circa 2 metri e 70 contro i 2 metri e 40 autorizzati, destinato a deposito/sala esposizione, non può essere assentito con CILA