lottizzazione

La lottizzazione edilizia comporta specifici obblighi per il privato lottizzante, soprattutto quando vengono realizzate opere di urbanizzazione primaria da cedere successivamente al Comune. La sentenza n. 143/2025 del TAR Marche chiarisce che il collaudo delle opere non solleva automaticamente il costruttore dalla responsabilità per eventuali vizi occulti, ossia difetti non rilevabili al momento della verifica tecnica. La responsabilità permane anche dopo l’approvazione del collaudo e la cessione delle aree, a garanzia dell’interesse pubblico e della durabilità delle infrastrutture.

Le convenzioni urbanistiche sono accordi di collaborazione tra enti pubblici e soggetti privati nell’ambito della pianificazione territoriale. La sentenza TAR Lombardia n. 3228/2024 evidenzia la responsabilità solidale dei soggetti coinvolti nella realizzazione delle opere di urbanizzazione, anche in caso di trasferimenti di proprietà. Si evidenzia come tali convenzioni, pur avendo una veste contrattuale, abbiano un valore pubblico e siano finalizzate alla tutela del bene collettivo, impedendo ai privati di aggirare tali gli obblighi attraverso la cessione dei terreni.