vendita di immobili

La garanzia per i vizi dell’opera rappresenta un principio etico e giuridico fondamentale che tutela l’acquirente da difetti progettuali e costruttivi compromettenti la funzionalità e la sicurezza dell’immobile. Il Codice Civile italiano, tramite gli artt. 1490, 1667 e 1669, estende la responsabilità anche ai vizi derivanti da errori progettuali. La sentenza Cassazione n. 17028/2025 chiarisce che l’accettazione del progetto non equivale all'accettazione dei vizi, riconoscendo un’ampia tutela per l’acquirente anche dopo la consegna dell’opera.

Il mercato immobiliare residenziale in Italia ha visto un calo del 7,2% nel primo trimestre del 2024, dovuto a scarsa offerta di case nuove, incertezza economica e difficoltà di accesso al credito. Milano è l'unica grande città con una quota significativa di nuove case, ma a livello nazionale l'offerta non riesce a soddisfare la crescente domanda di abitazioni sostenibili.

Agenzia delle Entrate: se l’immobile è stato oggetto di ristrutturazione, con conseguente ampliamento regolarizzato al catasto, non conta ai fini del computo la data di avvenuta variazione catastale