Fabio De Castro

Con la Deliberazione dell’Assemblea Capitolina n. 90 del 12 maggio 2026, Roma Capitale ha approvato una delle più significative modifiche al proprio Regolamento Edilizio degli ultimi anni. L’introduzione del nuovo Titolo III bis porta nel sistema regolamentare capitolino i temi della mitigazione e dell’adattamento ai cambiamenti climatici, della gestione sostenibile delle risorse e del comfort abitativo, attribuendo ai professionisti tecnici un ruolo centrale nella progettazione, nell’asseverazione e nel controllo delle prestazioni ambientali degli edifici.

La riforma del Testo Unico Edilizia ha ampliato le possibilità di mutamento d’uso, ma il coordinamento con la pianificazione comunale resta centrale. Tra indirizzi ministeriali, indicazioni locali e primi orientamenti giurisprudenziali, emerge la necessità di un approccio prudenziale in attesa del consolidamento del quadro normativo.

Il rapporto tra catasto e regolarità urbanistica è tornato al centro del dibattito tecnico dopo la Cassazione n. 32312/2025, che afferma come l’accatastamento non sia una semplice registrazione fiscale ma presupponga la regolarità urbanistica. Un principio che va letto con attenzione, alla luce del sistema normativo e dell’art. 9-bis del DPR 380/2001.

La circolare di Roma Capitale su interventi edilizi e titoli abilitativi aggiorna gli indirizzi applicativi comunali, superando la versione del 2012. Il documento, frutto di un confronto con Ordini e Collegi, chiarisce criteri interpretativi su edilizia libera, titoli edilizi, cambio d’uso e definizioni edilizie, fornendo riferimenti utili a progettisti e uffici.