Bonus prima casa: confermato con vendita entro 5 anni e nuova costruzione

Arrivano importanti chiarimenti - e cambi di rotta - sul fronte benefici fiscali in edilizia. L'Agenzia delle Entrate, con risoluzione 13/E del 26 gennaio, ha infatti allargato l'ambito dell'agevolazione prima casa stabilendo che il bonus non viene perso con vendita dell'immobile 'beneficiato' entro un anno dalla cessione e contestuale costruzione di altro immobile ad uso abitativo su un terreno di cui il contribuente sia proprietario al momento della cessione dell'altro immobile. La decadenza dall’agevolazione è impedita anche se la costruzione del nuovo fabbricato da adibire ad abitazione principale venga effettuata su un terreno di cui il contribuente sia già proprietario al momento della cessione dell’immobile agevolato.

L'Agenzia si è quindi adeguata ai recenti orientamenti della Cassazione, secondo cui ciò che rileva è l'edificazione di un immobile da adibire a prima casa entro un anno dalla cessione (in primis la sentenza 24253/2015).

Agevolazione prima casa: quando resta
Come previsto dal Testo unico dell’imposta di registro, il trasferimento dell’immobile acquistato usufruendo dell’agevolazione prima casa, prima che siano decorsi cinque anni dall’acquisto, comporta la decadenza dal regime di favore, salvo che il contribuente, entro un anno dall’alienazione, proceda all’acquisto di un altro immobile ad uso abitativo classificabile in una categoria catastale diversa da A1, A8 e A9, da adibire a propria abitazione principale. Come precisato in precedenti documenti di prassi, la decadenza dal beneficio è impedita anche se il contribuente provvede all’acquisto di un terreno sul quale venga realizzato, entro un anno dalla vendita, un immobile destinato ad abitazione principale.