balcone

Le infiltrazioni dal balcone di proprietà esclusiva non comportano automaticamente la responsabilità anche del condominio. Con la sentenza n. 838/2026, il Tribunale di Bari chiarisce che, ai sensi dell’art. 2051 c.c., risponde dei danni il proprietario-custode quando il balcone o la loggia svolgono esclusiva funzione di affaccio e non di copertura dell’edificio.

Una struttura piana di 15,00 mq, realizzata in ampliamento a uno sporto balcone preesistente con suo permanente ampliamento e affacciato sul lastrico di copertura di immobile adiacente, non è assentibile in edilizia libera ma richiede il permesso di costruire in quanto si tratta di ristrutturazione che modifica sagoma, prospetti e superfici.

Il tema delle verande e dei box-window solleva il dubbio se si tratti di abusi edilizi o di legittime VePA in edilizia libera. La recente sentenza del TAR Puglia n. 584/2025 chiarisce che, se amovibili e trasparenti, tali strutture rientrano tra le superfici accessorie e non necessitano di titoli edilizi. Un passo importante per distinguere comfort domestico e reale trasformazione edilizia.

L’uso combinato delle finestre FGH-V Galeria e FDY-V Duet proSky ottimizza luce naturale e vista panoramica, offrendo elevati standard di isolamento termoacustico e sicurezza, nel rispetto delle normative edilizie locali.

Un problema molto comune che si presenta in ambito di edilizia civile è quello delle infiltrazioni d’acqua in terrazzi e balconi, tanto frequente quanto sottovalutato. Le conseguenze sono sia di tipo estetico, identificabili in muffe ed efflorescenze, che di tipo strutturale in quanto l’acqua infiltrandosi può raggiungere le armature danneggiandole e pregiudicando la stabilità di questi elementi.