Gazebo, tende, pergolati, ascensori: il nuovo prontuario dell'edilizia libera è in vigore. Cosa cambia davvero

Tecnicamente il DM del 2 marzo 2018 è entrato in vigore ieri, domenica 22 aprile, ma in pratica è da oggi che è possibile sapere con certezza quali sono gli interventi edilizi che non richiedono alcuna autorizzazione per essere intrapresi come, ad esempio, l'installazione di tende, gazebo e pergolati di piccole dimensioni.

Gli effetti del decreto, che contiene il Glossario delle opere di edilizia libera, in attuazione dal Decreto Scia 2, non cambia il 'senso' generale della normativa urbanistica italiana, visto che NON si potranno realizzare comunque, senza autorizzazione, interventi che prima erano soggetti ad un regime giuridico diverso. Però, per la prima volta, abbiamo un elenco chiaro ed esplicito delle opere che già si trovano sotto il regime dell'edilizia libera ma che, non essendo state definite in modo esplicito, potevano far sorgere alcuni dubbi interpretativi.

Il decreto, quindi, segnala che tra le attività di edilizia libera ci sono alcune opere di arredo da giardino oggetto di frequente contestazione: muretti, fontane, ripostigli per attrezzi, ricoveri per animali. Ma anche gazebo e pergolati purché di limitate dimensioni e non stabilmente infissi al suolo. Per quanto riguarda le tensostrutture, invece, per installarle servirà una comunicazione, mentre tutte le attività successive saranno libere. Lo stesso vale per l'adeguamento degli impianti di estrazione fumi, spesso oggetto di contenzioso nei rapporti tra vicini.

Il Glossario, inoltre, include tra le attività di edilizia libera anche gli interventi volti all'installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento e messa a norma di montacarichi, servoscala e assimilabili, rampe e ascensori interni. Occhio però: si specifica che, per gli ascensori interni, gli interventi (anche di messa a norma), per essere considerati liberi, non devono incidere sulla struttura portante. Per gli ascensori esterni invece non è richiesta alcuna autorizzazione paesaggistica per la loro realizzazione in spazi pertinenziali interni non visibili dallo spazio pubblico, mentre è necessaria l'autorizzazione paesaggistica semplificata quando gli ascensori esterni risultano visibili dallo spazio pubblico.

Importante anche il passaggio sui manufatti leggeri elencati nella tabella, che sono: roulottes, campers, case mobili, imbarcazioni e assimilati. Devono però essere attività turistiche, poiché nel caso in cui le case mobili (o camper ecc) dovessero essere utilizzate per esigenze abitative o permanenti sarà necessario richiedere il permesso di costruire.

La lista delle prime 58 opere di AEL

Nella lista rientrano anche pannelli solari, condizionatori, cappotti termici, rifacimento dei bagni e degli impianti, ma anche la realizzazione di controsoffitti, il cambio degli infissi e l’installazione delle inferriate alle finestre.

• MANUTENZIONE ORDINARIA
  Riparazione, sostituzione, rinnovamento di pavimentazione esterna e interna;
  Rifacimento, riparazione, tinteggiatura (comprese le opere correlate) intonaci interni e esterni;
  Riparazione, sostituzione, rinnovamento di elementi decorativi delle facciate;
  Riparazione, sostituzione, rinnovamento di opere di lattoneria e impianti di scarico;
  Riparazione, sostituzione, rinnovamento di rivestimenti interni ed esterni;
  Riparazione, sostituzione, rinnovamento di serramenti e infissi interni ed esterni;
  Installazione, comprese le opere correlate, riparazione, sostituzione, rinnovamento di inferriate e altri sistemi anti intrusione;
  Riparazione, sostituzione, rinnovamento di elementi di rifinitura delle scale;
  Riparazione, sostituzione, rinnovamento, inserimento di eventuali elementi accessori su scale retrattili e di arredo;
  Riparazione, sostituzione, rinnovamento, messa a norma di parapetti e ringhiere;
  Riparazione, rinnovamento, sostituzione di manti di copertura;
  Riparazione, sostituzione, installazione di controsoffitti non strutturali;
  Riparazione, rinnovamento di controsoffitti strutturali;
  Riparazione, sostituzione, rinnovamento, realizzazione finalizzata all’integrazione impiantistica e messa a norma di comignoli o terminali a tetto di impianti di estrazione fumi;
  Riparazione, rinnovamento o sostituzione di elementi tecnologici di ascensori e impianti di sollevamento verticale.

   

   

• IMPIANTI
  Riparazione, integrazione, efficientamento, rinnovamento e/o messa a norma di impianti elettrici;
  Riparazione, integrazione, efficientamento, rinnovamento di impianti per la distribuzione e l’utilizzazione di gas;
  Riparazione, integrazione, efficientamento, rinnovamento, sostituzione e integrazione di impianti igienico e idro-sanitari e di impianti di scarico;
  Installazione, riparazione, integrazione, rinnovamento, efficientamento di impianti di illuminazione esterni;
  Installazione, adeguamento, integrazione, rinnovamento, efficientamento, riparazione e/o messa a norma di impianti destinati alla protezione antincendio;
  Installazione, adeguamento, integrazione, efficientamento (comprese le opere correlate di canalizzazione) e/o messa a norma di impianti di climatizzazione;
  Riparazione, adeguamento, integrazione, efficientamento (comprese le opere correlate di canalizzazione) e/o messa a norma di impianti di estrazione fumi;
  Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento e/o messa a norma di antenne e parabole e altri sistemi di ricezione e di trasmissione;
  Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento e/o messa a norma di punti di ricarica per i veicoli elettrici.

• AREE PERTINENZIALI, GIARDINI, GAZEBO E PERGOLATI
  Realizzazione, riparazione, sostituzione, rifacimento e intercapedini;
  Realizzazione, riparazione, sostituzione, rifacimento di locali tombati;
  Realizzazione, riparazione, sostituzione, rifacimento di pavimentazioni esterne, comprese le opere correlate, quali guaine e sottofondi;
  Realizzazione, riparazione, sostituzione, rifacimento di vasche di raccolta delle acque;
  Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento di opere per arredo da giardino (ad esempio barbecue in muratura, fontane, muretti, sculture, fioriere, panche e assimilate);
  Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento di gazebodi limitate dimensioni e non stabilmente infissi al suolo;
  Installazione, riparazione, sostituzione e rinnovamento di giochi per bambini e spazio di gioco in genere, compresa la relativa recinzione;
  Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento di pergolati di limitate dimensioni e non stabilmente infissi al suolo;
  Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento di ricoveri per animali domestici e da cortile, voliere e assimilate, con relativa recinzione;
  Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento di ripostigli per attrezzi, manufatti accessori di limitate dimensioni e non stabilmente infissi al suolo;
  Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento di sbarre, separatori, dissuasori e stalli di biciclette;
  Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento di tende, pergole, coperture leggere di arredo;
  Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento di elementi divisori verticali non in muratura.

• BARRIERE ARCHITETTONICHE
  Interventi edilizi che siano volti all’eliminazione di barriere architettoniche dagli edifici e che non comportino allo stesso tempo la realizzazione di ascensori esterni o di manufatti che vadano ad alterare la sostanza dell’edificio, per i quali è necessario un titolo abilitativo;
  Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento, messa a norma, purché non incida sulla struttura portante, di ascensori e montacarichi;
  Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento ed eventuale messa a norma di servoscala o di impianti che abbiano natura assimilabile;
  Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento di rampe;
  Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento di apparecchi sanitarie di impianti igienico e idro-sanitari;
  Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento dei cosiddetti "dispositivi sensoriali";
  Movimenti di terra strettamente pertinenti all’esercizio dell’attività agricola e alle pratiche agro-silvo-pastorali, compresi interventi su impianti idrici;
  Manutenzione e gestione di impianti di irrigazione e di drenaggio, finalizzati alla regimazione ed uso dell’acqua di agricoltura;
  Manutenzione, gestione e livellamento di terreni agricoli e pastorali;
  Manutenzione e gestione di vegetazione di carattere spontaneo.

• OPERE TEMPORANEE
  Opere dirette a soddisfare obiettive esigenze contingenti e temporanee e ad essere immediatamente rimosse al cessare della necessità e, comunque, entro un termine non superiore a 90 giorni;
  Installazione, previa Comunicazione di inizio dell’avvio dei lavori, nonché interventi di manutenzione, riparazione e rimozione di gazebo;
  Installazione, previa Comunicazione di avvio dell’inizio dei lavori, nonché interventi di manutenzione, riparazione e rimozione di stand fieristici;
  Installazione, previa Comunicazione di avvio dei lavori, nonché interventi di manutenzione, riparazione e rimozione di servizi igienici mobili;
  Installazione, previa Comunicazione di avvio dei lavori, nonché interventi di manutenzione, riparazione e rimozione di tensostrutture, pressostrutture e altre strutture che siano assimilabili a queste;
  Installazione, previa Comunicazione avvio dei lavori, nonché interventi di manutenzione, riparazione e rimozione di elementi espositivi di varia natura;
  Installazione, previa Comunicazione di avvio dei lavori, nonché interventi di manutenzione, riparazione e rimozione di aree di parcheggio provvisorio, purché gli interventi siano effettuati nel rispetto dell’orografia dei luoghi e della vegetazione ivi presente.

• ALTRI INTERVENTI, PANNELLI SOLARI E FOTOVOLTAICI
  Pannelli fotovoltaici a servizio degli edifici da realizzare al di fuori del perimetro dei centri storici;
  Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento di pannelli solari, fotovoltaicie generatori microeolici;
  Interventi di installazione delle pompe di calore aria-aria di potenza termica utile nominale inferiore a 12 kW;
  Manufatti leggeri posti all’interno di strutture ricettive;
  Installazione di manufatti leggeri, anche prefabbricati, e di strutture di qualsiasi genere, quali roulottes, camper, case mobili, imbarcazioni, in strutture ricettive all’aperto per la sosta e il soggiorno dei turisti, previamente autorizzate sotto il profilo urbanistico, edilizio e, ove previsto, paesaggistico, in conformità alle normative regionali di settore;
  Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento di serre compresi elementi di appoggio e o di ancoraggio;
  Depositi di gas di petrolio liquefatti di capacità complessiva non superiore a 13 mc: installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento e messa a norma degli impianti;
  Attività di ricerca nel sottosuolo. Installazione, riparazione, sostituzione e rinnovamento di opere strumentali all’attività di ricerca nel sottosuolo attraverso carotaggi, perforazioni e altre metodologie.