Superbonus e agevolazioni prima casa: c'è più tempo per trasferire la residenza

C'è più tempo per trasferire la residenza nel comune in cui si trova l'immobile per beneficiare dell'agevolazione prima casa su un edificio che ha beneficiato del Superbonus. Nello specifico, i 30 mesi di 'proroga' emergenziale decorrono non dalla data di acquisto ma dal termine della sospensione di legge (31 ottobre 2023).

L'immobile agevolato

Sono interessanti e sicuramente utili, i chiarimenti che arrivano dall'Agenzia delle Entrate nella risposta n.230 del 3 settembre 2025 e che riguardano un immobile composto da due unità abitative, all'interno in un piccolo condominio, oltre al rustico ad uso di stalla.

Nell'atto di compravendita avvenuto il 26 novembre 2021, il contribuente ha chiesto di poter beneficiare per l'acquisto dell’immobile dell'agevolazione "prima casa".

Inoltre, ha reso noto che l'immobile ha beneficiato del Superbonus tramite CILA-S per interventi di ristrutturazione, terminati in data 29 dicembre 2023.

Il termine per il trasferimento della residenza

In virtù di tutte le disposizioni che hanno sospeso i vari termini collegati al bonus prima casa, durante la pandemia, nello specifico quelli per il trasferimento di residenza, l'istante ritiene che il termine di 30 mesi per stabilire la residenza nell'immobile agevolato con il Superbonus debba decorrere non dalla data di acquisto (26 novembre 2021), ma dal termine della sospensione, ossia dal 30 ottobre 2023.

Si chiede, quindi, se questa sospensione si applica anche al termine di 30 mesi (previsto dall'art.119 comma 10-ter del DL 34/2020) per stabilire la residenza nell'immobile agevolato per la conservazione del bonus prima casa.

Le regole del bonus prima casa: cambio di residenza entro 18 mesi dall'acquisto, ma bisogna considerare le proroghe

L'Agenzia delle Entrate, che da un riscontro positivo all'istante, osserva come per beneficiare del bonus prima casa, l'acquirente debba stabilire la propria residenza nel comune in ci si trova l'immobile entro 18 mesi dall'acquisto.

Poi però sono intervenute le varie proroghe 'emergenziali': l'ultima proroga è stata infatti concessa fino al 30 ottobre 2023, e le varie sospensioni riguardano anche il termine previsto per il riconoscimento del credito di imposta per il bonus prima casa.

L'articolo 3, comma 10­quinquies,  della legge n. 14/2023, dispone infatti che «I termini previsti dalla nota II­-bis all'articolo 1 della tariffa, parte prima, allegata al testo unico delle disposizioni concernenti l'imposta  di registro, di cui al decreto del Presidente della Repubblica 26 aprile 1986, n. 131, nonché il termine previsto dall'articolo 7 della legge 23 dicembre 1998, n. 448, ai fini del riconoscimento del credito d'imposta per il riacquisto della prima casa, sono sospesi nel periodo compreso tra il 1° aprile 2022 e il 30 ottobre 2023».

Sospensione dei termini: vale per tutte le scadenze prima casa

Il Fisco evidenzia come le circolari delle Entrate hanno confermato che la sospensione si applica a tutti i termini essenziali per conservare i benefici fiscali della prima casa, quali:

• il termine di 18 mesi per trasferire la residenza nel comune dell’immobile;
• il termine di 1 anno per acquistare un altro immobile se si vende quello agevolato entro cinque anni;
• il termine di 1 anno per vendere un precedente immobile acquistato con agevolazione prima casa.

Il Superbonus e il termine di 30 mesi 

Inoltre, con l'introduzione del Superbonus, è stato concesso un termine ancor più lungo, di 30 mesi, per stabilire la residenza negli immobili che hanno beneficiato della maxi-agevolazione: anche questo termine, secondo l'Agenzia, è soggetto alla sospensione della normatica emergenziale.

Ne deriva che, per non perdere i benefici fiscali legati alla "prima casa" e al Superbonus, l'Istante dovrà trasferire la propria residenza nel comune dell'immobile entro 30 mesi a partire dal 31 ottobre 2023.

LA RISPOSTA N.230/2025 DELL'AGENZIA DELLE ENTRATE E' SCARICABILE IN ALLEGATO