lavori condominiali

L’articolo analizza la ripartizione delle spese per i balconi aggettanti, con particolare riferimento ai gocciolatoi, chiarendo quando i costi spettano al condominio e quando al singolo proprietario. Attraverso l’esame di una recente sentenza della Corte d’Appello di Napoli, vengono ribaditi i criteri distintivi tra elementi decorativi della facciata e componenti funzionali al balcone, evidenziando le ricadute pratiche in tema di manutenzione, contenziosi e ripartizione delle spese condominiali.

L’articolo analizza il tema delle infiltrazioni d’acqua in condominio causate da lavori sulle parti comuni, chiarendo chi sia il responsabile tra i condomini, l'impresa esecutrice e il direttore dei lavori. La sentenza n. 427/2025 del Tribunale di Milano evidenzia come la responsabilità possa essere ripartita tra più soggetti, in base al ruolo svolto. Sarà posta l'attenzione sulle violazioni delle regole dell’arte in edilizia, con particolare rilievo alle scelte tecniche del direttore dei lavori, sull’operato dell’impresa e sulla custodia delle parti comuni da parte del condominio.

Agenzia delle Entrate: le opere 'trainate' e attratte dal Superbonus perché effettuate contestualmente ai lavori 'trainanti' devono possedere a valle i requisiti per usufruire degli sconti d’imposta previsti dall’articolo 16-bis del Tuir