ripartizione spese in condominio

Le spese di spicconatura urgente dei frontalini ammalorati, destinate alla eliminazione di elementi pericolanti, sono oneri comuni anche qualora la necessità dell’intervento discenda dalla mancata manutenzione privata. L’importanza della sicurezza e della tutela dell’edificio comporta un obbligo solidale, in capo a tutti i condòmini, di contribuire alle spese manutentive anche quando riguardino parti che sembrano di proprietà esclusiva. È il principio reso dalla Corte di Appello di Salerno con sentenza n. 924 pubblicata il 1° novembre 2025.

La Corte di Appello di Roma chiarisce, con la sentenza n. 4240/2025, quando i frontalini dei balconi sono beni condominiali e quando rientrano nella proprietà esclusiva. La distinzione, legata alla funzione estetica o strutturale, è decisiva per la corretta ripartizione delle spese di manutenzione tra i condomini.

Le spese di manutenzione ordinaria e straordinaria, di conservazione ed innovazione di parti e impianti comuni pertinenti soltanto ad una delle palazzine del condominio, devono essere ripartite fra i condomini di quella palazzina in proporzione alle quote millesimali di proprietà di ciascuno degli interessanti