Bonus Ristrutturazioni: il familiare convivente può prendere l'agevolazione?

Il Bonus Ristrutturazioni, madre di tutte le agevolazioni edilizie, può essere fruito dal familiare convivente non proprietario dell'immoble per il quale si beneficia della detrazione?

A questa, gettonatissima domanda ha risposto di recente l'Agenzia delle Entrate nella "Posta di Fisco Oggi", confermando che la detrazione delle spese sostenute per interventi di recupero del patrimonio edilizio ex art.16-bis del TUIR (sia essa del 50 o del 36% per quanto riguarda il 2025) spetta anche al familiare convivente del possessore o detentore dell'immobile oggetto dell'intervento. 

Familiare convivente e Bonus Ristrutturazioni: le regole

Il Fisco precisa che:

• per familiari si intendono il coniuge, i parenti entro il terzo grado e gli affini entro il secondo grado;
• per beneficiare della detrazione è sufficiente che il familiare attesti, mediante una dichiarazione sostitutiva di atto notorio, di essere convivente, ed è necessario che il medesimo sostenga direttamente la spesa;
• la convivenza deve verificarsi già al momento in cui si attiva la procedura ovvero alla data di inizio dei lavori e sussistere al momento del sostenimento delle spese ammesse alla detrazione, anche se antecedente il predetto avvio.

Bonus Ristrutturazioni: tutti i possibili beneficiari

Ricordiamo, in merito, che come indicato dall'Agenzia delle Entrate possono beneficiare dell’agevolazione tutti i contribuenti assoggettati all'IRPEF, a condizione che possiedano o detengano, sulla base di un titolo idoneo, gli immobili oggetto degli interventi e ne sostengano le relative spese.

Pertanto, sono legittimati a fruire della detrazione:

• il proprietario o il nudo proprietario;
• il titolare di un diritto reale di godimento, quale usufrutto, uso, abitazione o superficie;
• l’inquilino o il comodatario;
• i soci di cooperative a proprietà divisa e indivisa;
• gli imprenditori individuali, per gli immobili che non rientrano fra i beni strumentali o i beni merce;
• i soggetti che producono redditi in forma associata (società semplici, in nome collettivo, in accomandita semplice ed equiparati, imprese familiari), alle stesse condizioni previste per gli imprenditori individuali;
• i familiari conviventi, vale a dire il coniuge (a cui è equiparata la parte dell’unione civile), i parenti entro il terzo grado e gli affini entro il secondo grado;
• il convivente di fatto;
• il coniuge separato assegnatario dell’immobile intestato all’altro coniuge;
• il promissario acquirente.

Bonus Ristrutturazioni: 50 o 36%? La situazione

Per le spese sostenute nell'anno corrente (2025), l'agevolazione è:

• del 50% se riguardano le prime case (titolari di diritto di proprietà o di diritto reale di godimento sull'unità immobiliare adibita ad abitazione principale;
• del 36% sulle altre case (dalla seconda casa in poi).

Per quel che riguarda i prossimi due anni, cioè il 2026 e 2027, la detrazione scende rispettivamente al 36% se si tratta di spese sostenute per interventi eseguiti su prime case, e al 30% negli altri casi, in virtù appunto del 'decalage' che era già stato previsto per il Bonus Ristruttutrazione dal 2028 al 2033.

Bonus Ristrutturazioni: i tipi di interventi agevolabili

Gli interventi edilizi che possono 'prendere' il Bonus Ristrutturazioni sono quelli previsti dall'articolo 3 del Testo Unico Edilizia:

• ristrutturazione edilizia;
• manutenzione straordinaria;
• restauro e risanamento conservativo.

Una condizione è che i lavori siano effettuati su immobili residenziali di qualsiasi categoria catastale, anche rurali e sulle loro pertinenze.

No agli interventi di manutenzione ordinaria, che però rientrano tra quelli detraibili se effettuati in condominio. Si tratta dei lavori di finitura, riparazione, rinnovamento, o della tinteggiatura di pareti, sostituzione di infissi e serramenti, ecc.