Costruzioni in zona sismica: le regole post Salva Casa nella Regione Marche

C'è una nuova legge in materia di costruzioni in zona sismica nella Regione Marche, la n.4/2025, "Modifiche alla legge regionale 4 gennaio 2018, n. 1 (Nuove norme per le costruzioni in zone sismiche nella regione Marche)", che si pone l'obiettivo di recepire le novità introdotte dal Decreto Salva Casa (69/2024) anche in materia di sanatoria sismica.

Vediamo quindi le novità introdotte dalla nuova legge con riferimento ai controlli a campione, all'autorizzazione sismica postuma e alle sanatorie edilizie strutturali.

Controlli a campione

Nell'ambito dei procedimenti di cui agli articoli 36 (sanatoria classica) e 36-bis (sanatoria semplificata) del dpr 380/2001, i Comuni competenti per territorio effettuano controlli diretti a verificare la correttezza dello stato di fatto dichiarato dal professionista abilitato.

Importante:

• è facoltà dei Comuni eseguire i predetti controlli con il metodo a campione, stabilendo con proprio atto le relative modalità;
• non c'è più un obbligo 'a tappeto', ma i controlli saranno selettivi e basati su criteri di efficacia e fattibilità.

In definitiva, i comuni possono effettuare i controlli sulle opere edilizie in sanatoria con modalità a campione, anche per verificare la corrispondenza tra quanto dichiarato dal tecnico e lo stato reale.

Autorizzazione sismica postuma

È introdotta la possibilità di ottenere autorizzazione sismica successiva alla realizzazione dell'opera, per le sanatorie presentate ai sensi dell'art. 36 o 36-bis del dpr 380/2001.

Le richieste si distinguono in tre tipologie:

• interventi rilevanti (es. sopraelevazioni): istanza alla struttura tecnica regionale;
• interventi di minore rilevanza: controllo su campione del 5% a cura della struttura regionale;
• interventi privi di rilevanza: gestione diretta da parte del Comune, anche con controlli a campione.

Sanatorie edilizie e varianti strutturali

In caso di parziali difformità o variazioni essenziali, è possibile sanare l'intervento a condizione che:

• si presenti un progetto strutturale correttivo o di regolarizzazione;
• l'intervento venga adeguato alle norme tecniche vigenti per le costruzioni in zona sismica;
• si rispetti la procedura telematica presso la struttura tecnica regionale o il Comune, a seconda del caso.

In caso di totale difformità o assenza di titolo edilizio, l'intervento può essere sanato solo se:

• il richiedente presenta un progetto di adeguamento o demolizione delle parti abusive;
• la struttura tecnica regionale conclude l’istruttoria entro 30 giorni, salvo richieste di integrazioni.

Sanatoria sismica, è cambiato il mondo: prima e dopo il Salva Casa

Prima del Decreto Salva Casa non era possibile regolarizzare abusi edilizi sotto il profilo sismico. Oggi invece è ammessa l'autorizzazione sismica in sanatoria per difformità parziali, tolleranze costruttive e variazioni essenziali: serve, per ottenerla, un'attestazione tecnica che certifichi la conformità dell'intervento. Sempre off limits gli abusi maggiori

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Rilevanza penale e comunicazioni obbligatorie

Nei casi di sanatorie con interventi strutturali (artt. 12-ter e 12-quater), i Comuni devono trasmettere:

• i verbali di accertamento edilizio;
• le asseverazioni tecniche alla Procura della Repubblica, anche per i casi non estratti a campione.

LA LEGGE 4/2025 DELLA REGIONE MARCHE E' SCARICABILE IN ALLEGATO