Bonus edilizi 2025, presto che è tardi: la guida ANCE per tutte le agevolazioni

Tic-tac, il tempo scorre e ci avviciniamo alla fine dell'anno quando molte delle agevolazioni edilizie con l'aliquota maggiorata al 50% 'scadranno', scendendo al 36% (o al 30%) nel 2026. Il tutto, ovviamente, al netto di possibili proroghe da parte del Governo, magari da inserire nella Legge di Bilancio.

Ma non parliamo solo di Bonus Ristrutturazioni, Ecobonus e Sismabonus, che la precedente Manovra ha di fatto 'riunificato' prevedendo le stesse aliquote differenziate in base al tipo di edifico interessato dagli interventi edilizi. Infatti, il 31 dicembre 2025 scadranno anche Superbonus condomini al 65%, il Bonus Mobili 50% e il Bonus Barriere architettoniche al 75%.

Per non perdere niente e capire se ci possiamo stare con i tempi, segnaliamo l'utilissima guida ANCE che riepiloga tutte le possibilità al momento esistenti e rappresenta uno strumento operativo davvero interessante per tutti i professionisti tecnici coinvolti in lavori edilizi 'passibili' di agevolazione, in quanto fornisce dettagli, tra l'altro, su tutte le tipologie di interventi agevolabili, le modalità di pagamento, gli adempimenti e i documenti necessari, i limiti di spesa.

Bonus Casa: tutte le agevolazioni in scadenza

Quindi: il prossimo 31 dicembre 2025 scadrà non solo la maggiorazione del Bonus Ristrutturazioni del 50% (si passerà al 36% per le prime case e al 30% per le altre abitazioni), ma anche l'Ecobonus e il Sismabonus (con le stesse aliquote), il Bonus Barriere Architettoniche 75% e il Superbonus condomini al 65%, che sta completando l'ultimo anno del lungo 'decalage'.

Bonus Casa: rimodulazione al ribasso per le agevolazioni edlizie

L'ANCE, nella prefazione alla guida - scaricabile in allegato - ricorda che la legge 207/2024 ha di fatto ridisegnato il perimetro dei Bonus Casa, visto che tutti gli incentivi edilizi - dal Bonus Ristrutturazioni, incluso quello per l'acquisto di case ristrutturate e di box pertinenziali, all'Ecobonus e al Sismabonus, compreso il Sismabonus Acquisti - sono stati prorogati per tre anni (fino al 2027) ma con una rimodulazione delle aliquote al ribasso.

Infatti, fino al 31/12/2024, si prevedevano aliquote comprese tra il 50 e l'85%, mentre a partire dal 2025 il sistema viene ricondotto a due sole aliquote (50%-36% nel 2025 o 36%-30% nel 2026-2027), non più commisurate all’intervento, ma attribuite in base alla posizione soggettiva del contribuente.

In particolare, l'aliquota più favorevole (50% nel 2025 o 36% nel 2026-2027) è riservata a coloro che risultano titolari di un diritto di proprietà o di altro diritto reale su un immobile adibito ad abitazione principale, mentre in tutti gli altri casi si applica la percentuale inferiore.

Bonus Ristrutturazioni, Eco e Sismabonus: 50% per le prime case nel 2025, altrimenti 36%

Il comma 54 della Manovra, modificando l’articolo 16-bis, comma 1, del TUIR, ha anticipato i termini della riduzione dal 36 al 30 per cento dell'aliquota di detrazione delle spese per interventi di recupero del patrimonio edilizio e di riqualificazione energetica degli edifici, ma anche di miglioramento sismico, 'spalmabile' su 10 anni e con un massimale di spesa di 96 mila euro, proprio come prevedevano le regole vigenti fino al 31 dicembre 2024.

In pratica, a 'regime', la detrazione per Bonus Ristrutturazioni passa dal 36 al 30%.

Poi però ci sono le condizioni alle quali la percentuale si alza, in virtù di quanto disposto dal comma 55 lettera b), il quale dispone che per gli interventi edilizi di riqualificazione edilizia di cui all'art.16 del DL 63/2013, si può disporre di una detrazione rispettivamente:

• del 50% per le spese sostenute nel 2025 se esse siano inerenti a prime case (titolari di diritto di proprietà o di diritto reale di godimento sull'unità immobiliare adibita ad abitazione principale;
• del 36% sulle altre case (dalla seconda casa in poi).

Importante: non è più possibile detrarre le spese sostenute per sostituire le caldaie a gas, in linea con quanto stabilito dalla Direttiva Case Green. Nello specifico, vengono esclusi dal Bonus Ristrutturazioni e dall'Ecobonus gli interventi di sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale con caldaie uniche alimentate a combustibili fossili.

La guida ANCE

La guida è suddivisa in due parti: la prima dedicata ai bonus edilizi per i lavori di ristrutturazione, riqualificazione energetica e di messa in sicurezza sismica, e la seconda ai bonus fruibili per l'acquisto di case ristrutturate o di posti auto pertinenziali di nuova costruzione o, ancora, di immobili demoliti e ricostruiti in chiave antisismica (cd. Bonus Acquisti).

In particolare, rispetto a questi ultimi viene fatto anche un riepilogo dei principali chiarimenti di prassi.

La guida si completa, infine, di quattro focus tematici, dedicati ad argomenti specifici che, nel tempo, hanno suscitato l'interesse da parte del territorio e la necessità di fornire chiarimenti puntuali.

LA GUIDA ANCE SUI BONUS EDILIZI E' SCARICABILE IN ALLEGATO