Condominio
La complessità tecnica e gestionale del condominio: un nodo strategico per la rigenerazione edilizia
Nel contesto edilizio italiano, il condominio rappresenta una realtà diffusa, stratificata e spesso critica. Composto da edifici costruiti in epoche e con tecnologie diverse, il patrimonio immobiliare condominiale richiede una gestione articolata che integra manutenzione ordinaria, adeguamenti normativi, efficientamento energetico e riqualificazione strutturale.
Gli amministratori di condominio, in collaborazione con tecnici qualificati, hanno un ruolo chiave nell’individuare le priorità di intervento, nel coordinare le attività tecniche e nel garantire la sicurezza, la funzionalità e la sostenibilità degli edifici. I temi affrontati spaziano dalla progettazione degli impianti comuni all’accessibilità, dalla gestione del rumore alle pratiche edilizie e urbanistiche, dalla contabilità dei lavori alla comunicazione con i condomini.
La sezione CONDOMINIO di INGENIO si propone come punto di riferimento informativo e tecnico: un luogo dove trovare approfondimenti aggiornati, guide operative, commenti normativi, casi pratici e contributi di esperti per affrontare con competenza ogni fase della gestione e progettazione condominiale.
Gli ultimi articoli sul tema
Infiltrazioni d'acqua dal terrazzo e dalla copertura del condominio: il riparto dei costi
Se le infiltrazioni sono state causate sia dalla negligenza manutentiva del tetto condominiale sia dall'abuso edilizio privato (la tettoia mal costruita), la responsabilità grava sia sul condominio sia sulla proprietaria dell'opera con grondaia malfunzionante. Vediamo in quali percentuali.
Ristrutturazione facciate condominiali con sistema composito: isolamento e rivestimento senza rimozione dell'esistente
Per l’efficientamento energetico di un condominio da ristrutturare nel milanese è stato scelto il sistema di facciata ventilata Isotec Parete che, oltre a fornire un’ottima prestazione energetica, ha permesso di fissare la finitura esterna in grès in modo sicuro, risolvendo le problematiche di distacco del rivestimento.
Gli alberi fotovoltaici nei condomìni
Gli alberi fotovoltaici rappresentano una soluzione innovativa per l’autoproduzione energetica nei condomìni. Posizionabili in cortili, giardini e parcheggi, producono energia pulita senza occupare spazio sui tetti, con vantaggi in termini di risparmio, valorizzazione immobiliare e accesso agli incentivi.
Esonero spese condominiali per il costruttore sull'invenduto: la Cassazione legittima la clausola nel regolamento contrattuale
È valida e vincolante la clausola contenuta in un regolamento condominiale di natura contrattuale che preveda, a favore del costruttore, un esonero parziale degli oneri condominiali qualora sia stata espressamente richiamata negli atti di compravendita. Non sono necessarie le specifiche approvazioni per iscritto di cui all’art. 1341 c.c., né può essere invocata la disciplina sulle clausole vessatorie in assenza di un rapporto di consumo. E’ quanto precisato dalla Cassazione con ordinanza n. 10362 pubblicata il 19 aprile 2025.
Proprietà privata o bene comune? La presunzione di comunione del lastrico
In assenza di un titolo che dimostri diversamente, il lastrico solare è di proprietà comune a tutti i condomini. La Corte di Cassazione, con l’ordinanza n. 8527/2025, ha evidenziato come le vicende ereditarie, le vendite e le modifiche nelle proprietà immobiliari possano alterare questa presunzione, creando eccezioni che devono essere dimostrate con documentazione adeguata. La corretta interpretazione delle norme e dei documenti è fondamentale per evitare controversie e garantire una gestione efficace del lastrico solare, bene di rilevante importanza nell’ambito condominiale.
Pompa di calore in condominio: non serve il quorum rafforzato
La Corte d’Appello dell’Aquila chiarisce che l’installazione di una pompa di calore in ambito condominiale, se parte di una variante al progetto edilizio post-sisma, non è innovazione ai sensi dell’art. 1120 c.c. e non richiede il quorum rafforzato previsto dall’art. 1136, comma 5.
Il condominio è definito dal decreto legislativo n. 104 del 2014 come “l'edificio con almeno due unità immobiliari, di proprietà in via esclusiva di soggetti che sono anche comproprietari delle parti comuni"
Il condominio è disciplinato dal codice civile italiano: il riferimento normativo del condominio è rappresentato infatti dagli articoli 1117 e seguenti del codice civile che regolano la gestione del condominio degli edifici nell’ambito della comunione.
La legge 11 dicembre 2012 n. 220 (“Modifiche alla disciplina del condominio negli edifici”), entrata in vigore il 18 giugno 2013, ha riformato alcuni aspetti della materia, recependo gran parte della giurisprudenza e svecchiando la disciplina dell'istituto.
Con il topic "Condominio" si raccolgono tutti gli articoli pubblicati da Ingenio sul tema dei condomini, dalle norme alla gestione, dagli incentivi alle sentenze sui casi più diversi.
Approfondimento tecnico: aspetti fondamentali della gestione condominiale
• Interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria: analisi delle tipologie più frequenti, dai rifacimenti di facciate e coperture agli impianti.
• Diagnosi energetiche e riqualificazione: strategie per l’efficientamento, Superbonus e post-Superbonus, comunità energetiche.
• Sicurezza e prevenzione incendi: obblighi normativi per impianti, autorimesse, facciate e accessi.
• Normative e responsabilità: quadro aggiornato su Codice Civile, Testo Unico dell’Edilizia, antincendio e barriere architettoniche.
• Acustica e comfort ambientale: tecniche e tecnologie per il contenimento dei rumori e il miglioramento del benessere interno.
• Digitalizzazione e Building Management: strumenti per l’amministrazione efficiente, tra software gestionali e modelli BIM.
• Problematiche ricorrenti: infiltrazioni, condense, distacchi, controversie legali.
• Innovazioni tecnologiche e materiali: focus su soluzioni avanzate per isolamento, impiantistica e smart building.
Gli articoli di INGENIO, firmati da professionisti del settore, aziende qualificate e specialisti della materia, offrono un supporto concreto a chi si occupa di condomini, accompagnando ogni scelta progettuale o gestionale con contenuti affidabili, esempi pratici e riferimenti normativi.