Condominio

La Corte d’Appello di Firenze ribadisce che nel contesto condominiale l’accertamento dell’evento lesivo non è sufficiente ai fini del risarcimento. È necessario provare anche il danno-conseguenza e il nesso causale con la salute del danneggiato. In mancanza di tale prova medico-legale, la domanda risarcitoria viene rigettata.

Il Tribunale di Genova, nella sentenza n. 1402/2026, stabilisce che, in assenza di urgenza, il monitoraggio di fessure rientra nella manutenzione straordinaria e richiede delibera assembleare ex art. 1135 c.c. Senza tale atto, il contratto non vincola il condominio e l’obbligo di pagamento non sussiste.

Il Tribunale di Bari ribadisce che il decoro architettonico tutela l’armonia complessiva della facciata condominiale, per cui anche interventi su proprietà esclusiva possono essere illegittimi se alterano l’equilibrio estetico dell’edificio.

La Corte di Appello di Roma conferma la rimozione di una pergotenda installata in ambito condominiale, evidenziando la violazione del regolamento condominiale e del decoro architettonico, sottolineando come anche tali strutture possano alterare l’aspetto dell’edificio e incidere sui diritti dei condomini.

Gli impianti idrici oggi sono chiamati ad affrontare sfide normative e prestazionali dove tutela della salute, durabilità, funzionalità ed efficientamento energetico si intrecciano. L’articolo analizza l’excursus normativo, svelando come la tecnologia Physico consenta di ottemperare ai nuovi obblighi di biosicurezza e protezione degli impianti.

La Corte di Appello di Milano rigetta l’appello promosso da un condominio, confermando la sentenza di primo grado che aveva escluso la responsabilità per difetto di prova del nesso causale tra infiltrazioni e cassetta WC privata per i danni alla facciata. La consulenza tecnica d’ufficio non ha fornito certezze sull’origine delle infiltrazioni, escludendo così la responsabilità e il diritto al rimborso delle spese.

La Corte di Cassazione, con l’ordinanza n. 7671/2026, conferma che una veranda realizzata su terrazzo privato non possa inglobare o ridurre la luce e l’aerazione di una finestra condominiale del vano scala. Gli interventi su proprietà esclusiva diventano illegittimi quando alterano la funzione e la fruizione delle parti comuni.

La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 9573/2026, chiarisce i limiti all’installazione dei condizionatori sulle facciate condominiali, ribadendo il rispetto del decoro architettonico, uso delle parti comuni e regolamenti assembleari. Viene riaffermato anche l’uso del muro perimetrale, consentito solo nei limiti dell’art. 1102 del codice civile (c.c.).

Il direttore dei lavori che non esercita adeguata vigilanza sulle fasi esecutive risponde in solido con l'appaltatore per i gravi difetti dell'opera, anche quando i vizi derivano da operazioni tecnicamente semplici. È sufficiente che il condominio committente alleghi la culpa in vigilando: spetta al professionista dimostrare di aver correttamente adempiuto.

Il Certificato di Prevenzione Incendi (CPI) è obbligatorio per attività soggette al DPR 151/2011 e attesta la conformità alle norme antincendio. Durante i lavori di adeguamento in condomini, il ricorso d’urgenza (tutela cautelare d'urgenza, ex art. 700 c.p.c.) per accedere a spazi privati è ammesso solo in presenza di danno imminente e irreparabile, come chiarito dal Tribunale di Bologna.

Il progetto “Living Link”, firmato da studenti del Politecnico di Milano, ha vinto la fase nazionale dell’Architecture Student Contest promosso da Saint-Gobain. L’iniziativa ha coinvolto università italiane nella progettazione di un hub sostenibile per Belgrado.

Non esistendo una potestà autorizzativa dell'intervento edilizio soggetto a CILA (che è una comunicazione privata di attività liberalizzata), neppure è previsto un controllo amministrativo in ordine alla legittimazione dell'interessato a realizzarlo. Il comune non deve esprimere il consenso per interventi realizzati con CILA, ma può eventualmente intervenire successivamente se sussistono difformità edilizie o urbanistiche.

I condomini possono oggi produrre e condividere energia rinnovabile grazie al fotovoltaico, riducendo i costi e accedendo agli incentivi. Una guida chiara per capire come avviare il processo.

L’installazione di un cancello automatico in un condominio evidenzia come le decisioni assembleari possano incidere sulle parti comuni e sui diritti dei condomini. La sentenza della Corte di Cassazione n. 4828/2026 chiarisce che, per i lavori straordinari, la maggioranza semplice è sufficiente solo se l’intervento non raggiunge la soglia della ‘notevole entità’.

L’Accertamento Tecnico Preventivo (ATP) permette di verificare lo stato dei luoghi e i difetti costruttivi prima di un giudizio. Secondo il Tribunale di Lodi, può essere disposto solo in presenza di un’urgenza reale e rischio concreto di perdita o alterazione delle prove.

Il condomino non può, nemmeno intervenendo sulla propria proprietà esclusiva, sopprimere o ridurre sensibilmente le utilità che una parte comune - quale un'apertura nel muro perimetrale - assicura alle restanti unità e agli spazi collettivi dell'edificio.

Guida operativa per amministratori sul distacco dall’impianto centralizzato: requisiti tecnici, ruolo dell’assemblea e obblighi del condomino. Focus su perizia, condizioni di legittimità e gestione corretta delle richieste.

La Corte di Cassazione, con l’ordinanza n. 5484/2026, chiarisce che il risarcimento per danni da impianti condominiali difettosi, inclusa la perdita di reddito (lucro cessante), deve essere adeguatamente motivato. È illegittima la riduzione del 40% basata su presunti costi fiscali o generici.

Il cambio d’uso da D/2 a residenziale nei PdC convenzionati è spesso ritenuto praticabile, ma in molti casi risulta urbanisticamente illegittimo. Il vincolo dell’atto d’obbligo prevale infatti sulle semplificazioni procedurali, rendendo inefficaci le trasformazioni isolate. L’articolo chiarisce quando il cambio d’uso è illegittimo, come gestire sottotetti e quali responsabilità ricadono su tecnici, amministratori e proprietari nei complessi convenzionati.

La vendita di un bene condominiale, come l'ex abitazione del portiere, all'interno di un edificio che ha beneficiato del Superbonus, può generare una plusvalenza imponibile. Chiarimenti su criteri di imputazione e tassazione della plusvalenza.

Il testo analizza la disciplina dei balconi condominiali distinguendo tra balconi aggettanti e incassati, con effetti su proprietà e spese. Centrale è il criterio funzionale, soprattutto in relazione al decoro architettonico.

In linea generale, il vano sottoscala rientra tra le parti comuni del condominio, in quanto appartenente alla categoria dei beni strutturalmente connessi al vano scale. E' possibile però provare l'esclusività dello stesso con un titolo contrario, la cui esistenza deve essere dedotta e dimostrata dal condomino che vanti la proprietà esclusiva del bene. La proprietà del piano terra non comporta automaticamente quella del vano sottoscala

La sentenza del Tribunale di Civitavecchia n. 312/2026 chiarisce i limiti per lavori su muri perimetrali comuni in condominio. Il codice civile (artt. 1102, 1117 e 1120 c.c.) stabilisce che le parti comuni, comprese facciate e muri maestri, possono essere utilizzate e modificate dai condomini solo nel rispetto dei diritti altrui, del decoro architettonico e della sicurezza strutturale.

Il permesso di costruire può essere rilasciato, ai sensi dell'art. 11 d.P.R. 380/2001, esclusivamente al proprietario dell’immobile o a chi abbia titolo per richiederlo. Il comune deve verificare la legittimazione del richiedente, accertandone la proprietà o la disponibilità dell'immobile oggetto dell'intervento costruttivo.