Condominio

Umidità e muffa negli appartamenti rappresentano problemi frequenti e dannosi, spesso legati a difetti strutturali dell’edificio. La sentenza del Tribunale di Busto Arsizio n. 251/2026 chiarisce che, in caso di difetti costruttivi, la responsabilità ricada sul condominio, obbligato a intervenire e risarcire i danni, mentre fattori come la scarsa ventilazione imputabile al singolo incidono solo in via secondaria.

La sentenza della Corte d’Appello di Roma n. 1837/2026 chiarisce che, sebbene i balconi aggettanti appartengano ai singoli proprietari, i mosaici e altri elementi decorativi se incidono sul decoro dell’edificio, possono essere considerati parti comuni.

La sopraelevazione consiste nell’aggiungere piani o strutture sopra l’ultimo piano di un edificio. Questo intervento deve garantire sicurezza strutturale e rispettare il decoro architettonico, senza compromettere luce o aria ai piani sottostanti. La sentenza del Tribunale di Reggio Calabria (n. 339/2026) ha dichiarato illegittima una sopraelevazione non amovibile sul lastrico comune per pericolosità e alterazione estetica, prevedendone la demolizione e il ripristino dello stato originario.

Una nuova guida tecnica sulla legionella nei condomini fornisce strumenti operativi per prevenzione e gestione del rischio negli impianti idrici. Il documento, gratuito e accessibile online, nasce per supportare amministratori e cittadini in un contesto di crescente incidenza della malattia.

Il decoro architettonico rappresenta l’armonia estetica complessiva dell’edificio e, in ambito condominiale, non può essere alterato anche in assenza di autorizzazione condominiale. Il Tribunale di Napoli ha stabilito che la trasformazione di finestre in portefinestre, se visibile sulla facciata, può integrare una violazione del decoro. In tali casi, il giudice può ordinare il ripristino dello stato originario.

Le controversie condominiali spesso riguardano tetti, fondazioni e strutture portanti. La sentenza del Tribunale di Grosseto n. 118/2026 conferma che i lavori strutturali essenziali interessano l’intero edificio. Fondazioni, travi e muri comuni richiedono la ripartizione delle spese secondo i millesimi di proprietà, perché tali elementi garantiscono sicurezza e stabilità all’intero stabile.

I parapetti e i frontalini dei balconi sono elementi fondamentali per la sicurezza e il decoro architettonico dei condomini. La sentenza n. 1169/2026 del Tribunale di Catania chiarisce che, quando si rendono necessari interventi di manutenzione o riparazione, le spese per il rifacimento di parapetti e frontalini devono essere ripartite tra tutti i condomini, poiché incidono sulla struttura e sul decoro complessivo dell’edificio.

La sentenza del Consiglio di Stato n. 1579/2026 chiarisce che nel caso in cui le opere non incidano su parti comuni e siano analoghe a interventi precedenti (quindi senza effetti sostanziali sul decoro), il Comune non è tenuto a verificare approfonditamente i rapporti tra proprietari.

La riqualificazione energetica dei condomìni è una delle sfide centrali della transizione energetica. Il Conto Termico 3.0 offre incentivi per interventi su involucro edilizio e impianti termici, ma richiede una gestione tecnica e procedurale corretta. Conoscere interventi ammissibili, maggioranze assembleari e procedure GSE è quindi essenziale per progettisti e amministratori.

La tettoia su terrazzo deve rispettare le distanze legali previste dall’art. 907 c.c. anche con titolo in sanatoria. Una distanza inferiore può violare la veduta e compromettere la sicurezza, richiedendo la rimozione del manufatto.

Le delibere assembleari in condominio sono valide sui davanzali se qualificati come parti comuni ai sensi dell’art. 1117 c.c., in quanto funzionali al decoro e al deflusso delle acque. Sono invece nulle le decisioni a maggioranza che incidono sugli zoccolini dei balconi di proprietà esclusiva, per i quali è necessario il consenso del singolo condomino.

Le infiltrazioni dal balcone di proprietà esclusiva non comportano automaticamente la responsabilità anche del condominio. Con la sentenza n. 838/2026, il Tribunale di Bari chiarisce che, ai sensi dell’art. 2051 c.c., risponde dei danni il proprietario-custode quando il balcone o la loggia svolgono esclusiva funzione di affaccio e non di copertura dell’edificio.

Questo focus su impianti e riqualificazione energetica analizza aggiornamenti normativi e scelte progettuali: incentivi 2026 per le pompe di calore, quadro EPBD IV e strategie per i condomini. Approfondimento anche su comfort termo-igrometrico, impianti radianti e valutazione tecnica del revamping fotovoltaico. Leggi il dossier di INGENIO.

Riqualificazione energetica di un supercondominio a Mestre con sistema ibrido composto da pompe di calore, caldaie a condensazione e solare termico. Riduzione del 70% dei consumi di gas, salto di classe energetica e accesso a incentivi fiscali, senza interventi invasivi sulla distribuzione interna.

L’intervista all’Ing. Socal approfondisce il ruolo dei sistemi impiantistici e della riqualificazione dell’involucro degli edifici esistenti con un focus sulle strategie per la riqualificazione dei condomini, i limiti e le ambizioni della nuova EPBD, la transizione ai metodi di calcolo orari e il rapporto tra normativa, industria e politiche energetiche.

La riforma del 2012 vieta ai regolamenti condominiali di proibire la detenzione di animali domestici, ma resta controversa l’applicabilità ai regolamenti contrattuali. Il nodo centrale riguarda la natura imperativa della norma e il bilanciamento tra diritti individuali e interessi collettivi.

Sulla detenzione di animali in condominio esistono due orientamenti: il primo estende il divieto di esclusione previsto dall'art. 1138 c.c. ai regolamenti assembleari e a quelli contrattuali; il secondo, invece, ritiene i regolamenti contrattuali estranei a tale norma, legittimandoli quindi a proibirne il possesso.

La facciata condominiale, considerata bene comune ai sensi dell’art. 1117 c.c., deve essere tutelata nel rispetto del decoro architettonico e dell’armonia complessiva dell’edificio. L’ordinanza n. 1107/2026 della Corte di Cassazione chiarisce i limiti dei lavori sulla facciata e la validità delle delibere dell’assemblea condominiale, precisando che non ogni modifica incide sul decoro.

Rumore da calpestio, scarsa intelligibilità del parlato, pareti che non isolano: l’acustica è un requisito progettuale strategico, non un dettaglio. Questo dossier approfondisce normative, responsabilità e soluzioni tecniche per condomìni, scuole e locali pubblici, con focus su isolamento, controllo del riverbero e tecnologie, per garantire comfort indoor e conformità.

Il vespaio è una struttura di isolamento tra terreno e pavimentazione, ma può essere condominiale o di proprietà esclusiva. L’articolo chiarisce, alla luce degli artt. 1117 e 1134 c.c. e della sentenza della Cassazione n. 8252/2025, chi debba sostenere le spese di manutenzione. La natura del vespaio non si presume: occorre una valutazione concreta della sua funzione per l’intero edificio.

Un vano tecnico che si eleva al di sopra di un preesistente fabbricato e ne implica la sopraelevazione, determinando un aumento della volumetria precedente, non si può considerare volume tecnico ma è una vera e propria opera edilizia per la quale servono sia il permesso che l'autorizzazione paesaggistica.

Il contributo analizza la natura giuridica della braga negli impianti di scarico condominiali alla luce dell’art. 1117 c.c. Viene ricostruita l’evoluzione giurisprudenziale fino alla Cassazione 1027/2018 e al criterio funzionale.

Negli edifici condominiali la braga è parte dell’impianto di scarico di proprietà esclusiva del singolo condomino, con conseguente responsabilità ex art. 2051 c.c. per i danni causati. Il condominio risponde solo se il danno deriva da parti comuni (come la colonna montante) o da un concorso causale.

Le casette da giardino Berry di Hörmann, realizzate in acciaio zincato e dotate di avanzati sistemi antieffrazione, offrono una soluzione sicura, resistente ed esteticamente curata per il deposito outdoor di biciclette e motocicli, sia in contesti residenziali privati che condominiali.