BONUS FACCIATE

Bonus Facciate: cos'è, detrazioni, regole, requisiti, istruzioni, caratteristiche tecniche

Il Bonus Facciate - contenuto nella Legge di Bilancio 2020 presentata dal Governo al Parlamento ma non ancora in vigore - è una detrazione fiscale (Irpef) del 90% per chi effettua lavori di rifacimento della parte esterna di un edificio.

Definizione

Si dispone che, "per le spese documentate, sostenute nell’anno 2020, relative agli interventi edilizi, ivi inclusi quelli di manutenzione ordinaria, finalizzati al recupero o restauro della facciata degli edifici, la detrazione dell’imposta lorda è incrementata al 90%. Non si applicano i limiti massimi di spesa".

Aspetti fondamentali del bonus facciate

• la detrazione vale senza alcun limite di spesa per singole unità familiari (ville, villette, casa privata, singolo condominio);
• si accede allo sconto fiscale anche in caso di lavori di manutenzione ordinaria, cioè basta semplicemente tinteggiare le pareti esterne di un edificio.

Cos'è una facciata

Nella definizione di facciata rientrano "i parapetti delle terrazze e delle balconate che, da una parte, rappresentano la proiezione della proprietà individuale, consentendone godimento esclusivo e possibilità di affaccio e, dall’altra, si pongono come elementi esterni aventi un’attitudine funzionale legata al decoro dell’edificio, che è bene di godimento collettivo" (App. Salerno 16 marzo 1992, in Giur. merito 1994, 52).

Sono quindi definibili facciate le parti condominiali relative:

• a) alla parte esterna dei parapetti;
• b) al cornicione;
• c) a cimose, basamenti, frontali e pilastrini.

Quindi, teoricamente, le spese ammesse al Bonus dovrebbero riguardare:

• intonacatura;
• verniciatura;
• rifacimento di ringhiere;
• decorazioni;
• marmi di facciata;
• balconi;
• impianti di illuminazione;
• impianti pluviali;
• cavi tv.

Regole per la fruizione

Così come per l'ecobonus e gli altri sgravi fiscali similari, i pagamenti relativi al Bonus Facciate devono essere tracciabili (bonifico bancario e similari). La detrazione è spalmabile su 10 anni.

Per l'operatività completa, ovviamente, verrà pubblicata un'apposita circolare dell'Agenzia delle Entrate non appena la misura entrerà in vigore (teoricamente, il 1° gennaio 2020).

Il Bonus Facciate, inoltre, sarà cumulabile con tutte le altre misure di risparmio energetico (ecobonus, bonus ristrutturazioni, ecc.).

Dubbi e perplessità

Segnaliamo che Legambiente, Renovate Italy, Kyoto Club, Green Building Council Italia (Gbc) e l'Associazione Nazionale Isolamento Termico e Acustico (Anit), in una nota congiunta, hanno chiesto al Parlamento di modificare la norma ritenendo che il Bonus Facciate "affosserà gli investimenti di efficienza energetica e prevenzione sismica".

NEL FILE PDF ALLEGATO, E' DISPONIBILE LA VERSIONE DELLA LEGGE DI BILANCIO 2020 AGGIORNATA AL 31 OTTOBRE 2019 IN FORMATO NAVIGABILE