Bonus Ristrutturazioni: ok anche con contratto di comodato

Il Bonus Ristrutturazioni per l'anno 2026 è fruibile, nella misura del 36%, anche da parte del comodatario con contratto registrato e con residenza anagrafica nell’immobile.

Lo ha chiarito - ed è una precisazione importante - l'Agenzia delle Entrate con una risposta pubblicata nella "Posta di FiscoOggi", che fornisce delucidazioni su un caso molto 'gettonato'.

Possiamo aggiungere che se l'immobile è adibito ad abitazione principale, si sale al 50% di detrazione.

Bonus Ristrutturazioni: chi lo prende?

In linea generale - evidenzia il Fisco - possono usufruire della detrazione in esame tutti i contribuenti assoggettati all’Irpef, residenti o meno nel territorio dello Stato.

L’agevolazione spetta non soltanto ai proprietari degli immobili ma anche ai titolari di diritti reali/personali di godimento sugli immobili oggetto degli interventi e che ne sostengono le relative spese.

In particolare, "la detrazione in oggetto spetta anche ai detentori dell’immobile, come il comodatario, a condizione che siano in possesso del consenso all’esecuzione dei lavori da parte del proprietario e che la detenzione dell’immobile risulti da un contratto di comodato regolarmente registrato al momento di avvio dei lavori e sussista al momento del sostenimento delle spese ammesse alla detrazione, anche se antecedente il predetto avvio". 

In particolare, nel rispetto di ogni altra condizione, nel caso in esame è possibile fruire della detrazione del 36% delle spese sostenute nel 2026.

Se si tratta di prima casa, la detrazione passa al 50%

Sappiamo che, in virtù delle nuove regole introdotte dalla Legge di Bilancio 2026, la detrazione fiscale Bonus Ristrutturazioni è:

• del 50% per le spese sostenute nel 2026 se esse siano inerenti a prime case (titolari di diritto di proprietà o di diritto reale di godimento sull'unità immobiliare adibita ad abitazione principale);
• del 36% per le spese sostenute nel 2026 inerenti alle altre case (dalla seconda casa in poi).

Ricapitolando, la detrazione è al 50% solo se:

• il contribuente è titolare di un diritto di proprietà o di un diritto reale di godimento sull’immobile (usufrutto, uso, abitazione);
• l’immobile risulta adibito ad abitazione principale al termine dei lavori.

Bonus Ristrutturazioni: tutti gli interventi agevolabili

Gli interventi edilizi che possono 'prendere' il Bonus Ristrutturazioni sono quelli previsti dall'articolo 3 del Testo Unico Edilizia:

• ristrutturazione edilizia;
• manutenzione straordinaria;
• restauro e risanamento conservativo.

Una condizione è che i lavori siano effettuati su immobili residenziali di qualsiasi categoria catastale, anche rurali e sulle loro pertinenze.

No agli interventi di manutenzione ordinaria, che però rientrano tra quelli detraibili se effettuati in condominio. Si tratta dei lavori di finitura, riparazione, rinnovamento, o della tinteggiatura di pareti, sostituzione di infissi e serramenti, ecc.

Ecco una lista (non completa) di interventi che possono beneficiare del Bonus Casa:

• sostituzione di infissi esterni e serramenti o persiane con serrande e con modifica di materiale o tipologia di infisso;
• realizzazione di una mansarda;
• trasformazione della soffitta in mansarda;
• apertura di porte o finestre;
• rifacimento di scale o rampe;
• interventi di efficientamento energetico (che possono beneficiare anche dell'Ecobonus, ma o uno o l'altro, non entrambi);
• installazione di ascensori.