Direttore dei lavori: niente vigilanza in cantiere? Scatta il risarcimento dei danni

Direttore dei lavori: obblighi di vigilanza e responsabilità in cantiere

I doveri di vigilanza del direttore dei lavori possono essere surrogati?

In sostanza NO!

Non basta la competenza tecnica del DL, serve presenza costante in cantiere

Il direttore dei lavori (DL) è il "custode" della qualità costruttiva, l’occhio vigile del committente in cantiere, il professionista che deve intercettare tempestivamente ogni difformità o vizio esecutivo prima che questi si consolidino nell’opera definitiva.

La responsabilità di tale figura tecnica è proporzionale all’importanza del compito affidato in quanto non si tratta semplicemente di effettuare sporadici sopralluoghi o di apporre firme su documenti: il direttore dei lavori deve essere costantemente presente, attento, pronto a intervenire.

La sua presenza in cantiere è fondamentale in quanto la sua assenza o il suo disinteresse possono trasformarsi in un danno economico per il committente, che, oltre alla spesa, potrebbe ritrovarsi con un’opera difettosa. Un’opera "nata" con errori realizzativi significherebbe per il proprietario implicitamente un intervento di ristrutturazione o di manutenzione, più o meno invasivo e costoso, da realizzarsi in breve tempo.

Il tecnico deve quindi mettere a disposizione di colui che lo abbia incaricato, non solo le proprie competenze tecniche, ma anche la propria presenza fisica e la propria attenzione continuativa, in quanto un cantiere privo di controlli diretti comporta elevate probabilità (rischi) di incorrere in gravi difetti costruttivi.

Ma cosa succede quando il direttore dei lavori si assenta dal cantiere per mesi? Quali sono le conseguenze giuridiche ed economiche di una prolungata latitanza? E fino a che punto il professionista può essere ritenuto responsabile dei vizi realizzati dall'impresa appaltatrice durante la sua assenza?

A queste domande ha dato una risposta la Corte di Cassazione con l'ordinanza n. 29167/2025, che ha confermato la condanna del direttore dei lavori al risarcimento di oltre 75.000 euro proprio per non aver adeguatamente vigilato sul cantiere durante le fasi realizzative dell'opera.

Direttore dei lavori assente dal cantiere: scatta la responsabilità?

Nel caso in oggetto, un committente affida i lavori per la realizzazione di un immobile ad uso residenziale ad una società di costruzioni nel 2006, ma durante l’esecuzione dei lavori sono emersi numerosi vizi costruttivi che hanno compromesso la qualità dell’immobile, portando alla risoluzione del contratto nel 2008.

Il problema nasceva dalla prolungata assenza del direttore dei lavori dal cantiere, infatti, secondo quanto ricostruito dalla Corte d’Appello di Milano, confermato poi dalla Cassazione, il DL risultava "latitante" dal cantiere per un periodo compreso tra nove mesi e oltre un anno.

Dalle prove documentali è emerso un vuoto significativo dall’aprile 2007 fino al maggio 2008, non esisteva alcuna traccia della presenza del professionista in cantiere, nessun verbale di sopralluogo, né annotazioni di controlli o di interventi correttivi. Come evidenziato dai giudici, emergeva “un eloquente vuoto probatorio in punto di presenza, controllo, interventi correttivi e intimazioni”.

Conseguenza?....

I giudici sono stati chiari, durante questo periodo di assenza “«in presenza di una qualità edificatoria che è eufemistico definire scarsa, coinvolgente la maggior parte dei distretti dell'immobile, attinti da una congerie di vizi e difetti progressivamente stratificatosi per un periodo di almeno nove mesi» non risulta alcuna prova, anzi risulta prova contraria, «circa l’avvenuto adempimento delle obbligazioni qualificanti ed essenziali della direzione dei lavori e, cioè, quelle dell'alta sorveglianza e della vigilanza finalizzate al raggiungimento del risultato utile perseguito dal committente».”

Quando il DL è intervenuto, era ormai troppo tardi:

il cantiere era stato sostanzialmente completato e il committente, trasferitosi nell’abitazione nei primi mesi del 2008, aveva già potuto constatare personalmente i numerosi difetti.

La Corte di Cassazione ha sottolineato che “(…) la Corte d’appello ha correttamente applicato i principi consolidati di questa Corte in materia di responsabilità del direttore dei lavori, secondo cui il direttore dei lavori, pur prestando un'opera professionale in esecuzione di un'obbligazione di mezzi e non di risultato, è chiamato a svolgere la propria attività in situazioni involgenti l'impiego di peculiari competenze tecniche e deve utilizzare le proprie risorse intellettive e operative per assicurare, relativamente all'opera in corso di realizzazione, il risultato che il committente-preponente si aspetta di conseguire, onde il suo comportamento deve essere valutato non con riferimento al normale concetto di diligenza, ma alla stregua della diligentia quam in concreto: rientrano, pertanto, nelle obbligazioni a suo carico, l'accertamento della conformità sia della progressiva realizzazione dell'opera al progetto, sia delle modalità dell'esecuzione di essa al capitolato e/o alle regole della tecnica, nonché l'adozione di tutti i necessari accorgimenti tecnici volti a garantire la realizzazione dell'opera senza difetti costruttivi; sicché non si sottrae a responsabilità il professionista che ometta di vigilare e di impartire le opportune disposizioni al riguardo, nonché di controllarne l'ottemperanza da parte dell'appaltatore e, in difetto, di riferirne al committente (…)”.
Il DL ha quindi compiti ben precisi che riguardano:

• l’accertamento della conformità della progressiva realizzazione dell'opera al progetto;
• la verifica delle modalità di esecuzione rispetto al capitolato e alle regole della tecnica;
• l’adozione di tutti i necessari accorgimenti tecnici per garantire un'opera priva di difetti costruttivi;
• la vigilanza costante con l’indicazione di opportune disposizioni all’appaltatore;
• il controllo dell'ottemperanza da parte dell'impresa;
• la segnalazione tempestiva al committente di eventuali inadempimenti.

Non è sufficiente possedere solo competenze tecniche, il ruolo di DL richiede una presenza fisica costante in cantiere, un controllo attento e continuativo delle lavorazioni, e la prontezza nell’intervenire tempestivamente per correggere eventuali difformità. L’assenza prolungata dal cantiere costituisce di per sé un grave inadempimento che può comportare la responsabilità del direttore per tutti i vizi che si verificano durante tale periodo, indipendentemente dal fatto che siano stati materialmente causati dall’impresa esecutrice.

La "latitanza" dal cantiere e il "totale disinteresse" del DL implicano automaticamente responsabilità professionale, con conseguenze economiche che possono risultare molto gravose, come il risarcimento dei danni indotti dai vizi costruttivi derivanti dalla mancata vigilanza.

Scarica la sentenz ain allegato

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