Superbonus unifamiliari e dead-line 30 settembre: titoli abilitativi in bilico ma i lavori devono continuare

E' breve ma di notevole impatto, il decreto n.1640/2022 dello scorso 15 settembre emesso dal Tar Napoli e inerente i lavori edilizi su un edificio unifamiliare protagonista della scadenza del 30 settembre 2022, cioè la dimostrazione del SAL al 30% per prendere il Superbonus 110% nell'anno corrente.

Superbonus 110 e scadenza 30 settembre: i lavori devono proseguire

Di fatto, il Tar Napoli 'consente' al privato di continuare i lavori - che erano invece stati bloccati dal comune a causa dell'impossibilità di rilasciare l'autorizzazione sismica in quanto l'immobile ricade in zona di rispetto cimiteriale, motivo per cui si deve procedere 'accurata' valutazione - in attesa, appunto, delle valutazioni del caso da parte del comune.

Il senso è, quindi: in un edificio unifamiliare dove c'è un cantiere per lavori 'passibili' di Superbonus, considerando la scadenza del 30 settembre, non si possono bloccare i lavori in attesa di effettuare dei controlli, ma nel frattempo bisogna consentire al privato di portare a termine quella percentuale di SAL che le consenta di poter poi prendere, nel caso, la maxi-agevolazione entro il 31/12/2022.

Autorizzazione sismica e titoli abilitativi in stand by

Siamo quindi in presenza di un caso di edificio unifamiliare per il quale sono state bloccate le pratiche per la richiesta del permesso di costruire e della SCIA in quanto ci sarebbero delle problematiche - da verificare - per il rilascio dell'autorizzazione sismica e in quanto, ricadendo l'edificio in zona di rispetto cimiteriale, il comune dovrà effettuare ulteriori accertamenti in merito.

Il tutto sarà trattato in un'udienza troppo vicina al 30 settembre, col rischio effettivo che il privato perda il Superbonus 110%.

Direzione Lavori, eleggibilità delle spese e Superbonus unifamiliari: cosa dichiarare per dimostrare il 30% del SAL

In virtù del caos che si sta generando rispetto alle dichiarazioni che la Direzione dei Lavori deve rendere ai committenti entro il 30 settembre, atte a dimostrare la realizzazione di almeno il 30% del SAL (stato avanzamento lavori) per beneficiare nell'anno 2022 del Superbonus 110% negli edifici unifamiliari, facciamo chiarezza sul 'cosa' si deve dimostrare con esempio numerico per la redazione operativa del SAL.

Scopri tutto nell’approfondimento di Carmela Parisi!

I lavori proseguono perché non si può rischiare di perdere il Superbonus

Il Tar Napoli, quindi, ritenuto sussistente in termini di estrema gravità e urgenza il dedotto periculum in mora, tale da non consentire di attendere la decisione collegiale prevista per la prossima c.c. del 27 settembre 2022, in quanto laddove i provvedimenti impugnati non venissero cautelarmente sospesi, il ricorrente perderebbe i finanziamenti statali (Superbonus 110%) per la mancata realizzazione di almeno il 30 % delle opere da realizzare entro il 30 settembre 2022, accoglie la domanda di adozione di misure cautelari in sede monocratica e per l’effetto sospende l’efficacia dei provvedimenti impugnati.

Di fatto, i lavori vanno avanti, in attesa dei controlli del comune.