Case da ristrutturare, Catania prima in Italia. Verona guida invece l’offerta di nuove costruzioni

Catania è la grande città italiana con la più alta presenza di immobili da ristrutturare: ben il 27% delle abitazioni attualmente in vendita richiede interventi significativi, mentre soltanto il 2% rientra nella categoria del nuovo o in costruzione. Un quadro opposto emerge invece a Verona, che guida la classifica nazionale dell’offerta di nuove abitazioni, con una quota pari al 18%.

Questi sono alcuni dei principali risultati dell’analisi condotta da Immobiliare.it Insights, la proptech guidata da Luke Brucato e specializzata in market analysis e data intelligence, parte del gruppo Immobiliare.it. Lo studio ha esaminato lo stato manutentivo degli immobili presenti sul mercato sia nelle grandi città italiane che nei capoluoghi di provincia.

Offerta di case da ristrutturare, le prime 3 grandi città sono nel Meridione: dopo Catania ecco Napoli e Palermo

Subito dietro Catania, nella classifica delle grandi città con il maggiore peso di immobili da rinnovare, si posiziona Napoli con il 23%, seguita da Palermo al 22%. Poco distante Genova, dove il 19% delle abitazioni in vendita necessita di interventi di riqualificazione.

La lista prosegue con Bari al 18% e Roma al 16%. Nei restanti grandi centri la percentuale scende attorno alla soglia del 10%: Milano e Torino si attestano all’11%, mentre Venezia e Verona raggiungono il 10%. Le città con la minor incidenza di immobili degradati sono Bologna e Firenze, entrambe ferme al 9%.

Le città con più offerta di nuovo: prima Verona (18%), poi Bologna e Milano

Sul fronte opposto, la città con il mercato più orientato al nuovo è Verona, dove il 18% delle abitazioni in vendita è frutto di nuova costruzione. A breve distanza si collocano Bologna (17%) e Milano (14%). Anche Bari e Venezia mostrano un’offerta relativamente elevata, entrambe al 12%.

In tutte le altre grandi città l’incidenza scende sotto il 10%: Firenze raggiunge il 9%, Roma il 7%, Torino il 6%. In coda alla graduatoria troviamo Palermo (4%), Napoli e Genova (3%). Catania, già maglia nera per l’alto numero di immobili da ristrutturare, è ultima anche per offerta di nuovo, fermandosi al 2%.

Allargando l’analisi ai capoluoghi di provincia, emerge un quadro simile a quello delle grandi città. Ragusa, con il 27%, condivide con Catania il primato tra le aree con l’offerta più consistente di immobili da ristrutturare. La Sicilia domina la top 10 con altri tre capoluoghi: Trapani (26%), Messina (25%) e Agrigento (23%).

Percentuali elevate anche nel Mezzogiorno: Reggio Calabria raggiunge il 26%, Caserta il 25%, mentre Andria si colloca al 23%. A sorpresa, fa capolino anche Belluno, unica città veneta nella top 10 dei capoluoghi con più case da rinnovare, anch’essa al 23%.

Nuove costruzioni, i dati regionali: Veneto e Trentino trainano il mercato

La top 10 dei capoluoghi con più immobili di nuova costruzione è invece dominata da Veneto e Trentino-Alto Adige. In vetta troviamo Treviso con un impressionante 37% di abitazioni recenti. Seguono Trento (34%) e Pordenone (32%). Anche Bolzano (26%), Padova (22%) e Vicenza (20%) mostrano una forte dinamicità del settore edilizio.

Completano la graduatoria due capoluoghi lombardi – Monza (24%) e Lecco (22%) – e due dell’Emilia-Romagna: Cesena (29%) e Rimini (20%).

Una fotografia che racconta due Italie diverse

I dati di Immobiliare.it Insights offrono uno spaccato chiaro delle differenze che attraversano il mercato immobiliare italiano: da un lato città e aree in cui il patrimonio edilizio è datato e richiede importanti investimenti di riqualificazione; dall’altro territori caratterizzati da un’offerta vivace di immobili nuovi, spesso frutto di cicli recenti di sviluppo urbanistico.

Una distanza che, nei prossimi anni, potrebbe ridisegnare anche la geografia del mercato, guidata sempre più dalla necessità di rinnovare e modernizzare l’esistente.