COIMA accelera sulla rigenerazione urbana: 5 miliardi già attivati e nuovi progetti strategici tra Milano e Roma

Il fondo COIMA ESG City Impact ha già mobilitato oltre 5 miliardi di euro in cinque anni, con una pipeline che punta a 10 miliardi. Dallo Scalo Porta Romana al Villaggio Olimpico fino a MilanoSesto e alle ex caserme Guido Reni, la rigenerazione urbana diventa leva economica, ambientale e sociale.

Rigenerazione urbana: COIMA mobilita 5 miliardi con il fondo ESG City Impact, verso 10 miliardi di investimenti

COIMA e il fondo ESG City Impact: numeri e strategia

Il fondo promosso da COIMA rappresenta oggi uno dei principali strumenti di investimento immobiliare a impatto in Italia.

I numeri sintetizzano bene la scala dell’operazione:

• 5 miliardi di euro già mobilitati in 5 anni
• 10 miliardi previsti lungo l’intero ciclo di vita del fondo
• 3,6 miliardi di valore generato
• 1,9 miliardi di contributo al PIL
• oltre 13.000 posti di lavoro attivati

L’obiettivo dichiarato è coniugare rendimento finanziario e impatto ESG, con un target di rendimento netto intorno al 10%.

I principali progetti di rigenerazione urbana

Milano: laboratorio nazionale della trasformazione urbana

Gran parte degli interventi si concentra su Milano, oggi uno dei principali hub europei per la rigenerazione urbana

Tra i progetti più rilevanti:

• Scalo di Porta Romana
  Nodo strategico legato alle Olimpiadi invernali 2026, dove sorgerà il Villaggio Olimpico, destinato poi a diventare housing sociale e student housing.
• MilanoSesto
  Una delle più grandi operazioni di riqualificazione industriale in Europa, che trasforma le ex aree Falck in un nuovo quartiere misto con funzioni residenziali, direzionali e sanitarie.

Questi interventi rappresentano un modello avanzato di ricucitura urbana, con forte integrazione tra mobilità, servizi e spazi pubblici.

Roma: il progetto Guido Reni

A Roma, il fondo è impegnato nella trasformazione dell’area delle ex caserme Guido Reni, nel quartiere Flaminio.

Si tratta di un intervento che punta a:

• creare un nuovo distretto urbano multifunzionale
• integrare residenza, cultura e servizi
• valorizzare un’area strategica oggi sottoutilizzata

Rigenerazione urbana: impatto economico e filiera delle costruzioni

L’elemento più interessante per il settore delle costruzioni è il moltiplicatore economico generato da questi interventi.

I dati evidenziano:

• una forte attivazione della filiera (progettazione, costruzione, servizi)
• impatti diretti e indiretti sull’occupazione
• capacità di attrarre capitali istituzionali

Per imprese, progettisti e fornitori, questo tipo di operazioni rappresenta:

• continuità di mercato su cicli pluriennali
• opportunità su progetti complessi ad alto contenuto tecnologico
• sperimentazione di modelli ESG applicati al costruito

Il modello ESG applicato alla città

Il fondo COIMA introduce un approccio che integra:

• rendimenti finanziari (target 10%)
• sostenibilità ambientale (riduzione emissioni, riuso suolo)
• impatto sociale (housing accessibile, servizi urbani)

Si tratta di un passaggio rilevante: la rigenerazione urbana non è più solo operazione immobiliare, ma infrastruttura economica e sociale.

Una riflessione per il settore

La scala degli investimenti e la natura degli interventi pongono una questione centrale per il comparto delle costruzioni: la rigenerazione urbana richiede competenze integrate, capacità industriale e visione di lungo  periodo.

Non si tratta più di costruire nuovi volumi, ma di:

• trasformare pezzi di città
• gestire complessità normativa e tecnica
• garantire prestazioni ambientali misurabili

In questo senso, iniziative come quelle di COIMA rappresentano un banco di prova concreto per l’evoluzione del settore.